發生了什麼?物管內房股集體爆發,碧桂園服務飆升15%

2022年01月20日09:49

  物管內房股集體爆發,旭輝永升服務、碧桂園服務漲近13%,目前,碧桂園服務直接飆升15%。旭輝控股漲超10%,金科服務、龍光集團等漲近10%,雅生活服務、融創服務漲超8%,新城發展、合景悠活、時代中國、融創中國等漲近8%。

  內房物管股突然爆發,發生了什麼?

  據中國人民銀行,中國1月1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%,預期為3.7%,上月為3.8%。5年期LPR為4.6%,預期為4.55%,上月為4.65%。

  1月20日,央行最新一期LPR數據顯示,貸款市場出現降息。此次降息處於特殊的社會經濟環境中,房地產業在內的各行業都需要積極關注。

  央行將LPR發佈時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15。對於這一調整,央行表示是為了加強預期管理,促進LPR發佈時間與金融市場運行時間更好銜接。有市場人士表示,此舉體現了央行主動作為、靠前發力。

  央行副行長劉國強1月18日表示,在經濟下行壓力根本緩解之前,進要服務於穩,不利於穩的政策不出台,有利於穩的政策多出台,做到以進促穩。簡單說,當前重點的目標是穩,政策的要求是發力。

  一是充足發力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方;

  二是精準發力,要致廣大而盡精微,金融部門不但要迎客上門,還要主動出擊,按照新發展理念的要求,主動找好項目,做有效的加法,優化經濟結構;

  三是靠前發力,前瞻操作,走在市場曲線的前面,及時回應市場的普遍關切,不能拖,拖久了,市場關切落空了,落空了就不關切了,不關切就“哀莫大於心死”,後面的事就難辦了。

  巨豐投顧投資顧問總監郭一鳴對證券時報記者表示,穩增長需要貨幣政策的支持,在去年四季度降準以及調降LPR之後,開年又下調MLF和逆回購利率10個基點,整體的速度還是比較快的,也略超市場預期。下調MLF和逆回購利率,對於維護銀行體系流動性合理充裕起到較大的作用,也能引導實際貸款利率下行,從而降低企業融資成本,穩定市場信心。

  央行貨幣政策司司長孫國峰近日表示,今年以來,人民銀行強化跨週期調節,加大流動性投放力度,推動1月17日1年期中期借貸便利和7天期公開市場操作利率均下降了10個基點,貨幣市場和債券市場利率也相應下行,LPR報價行報價時綜合考慮自身資金成本、風險溢價和市場供求等因素,LPR會及時充分反映市場利率變化,引導企業貸款利率下行,有力推動降低企業綜合融資成本。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次央行降息,將傳導到房貸市場中,正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整後,LPR為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間,那麼類似減負效應將更為明顯。

  此次央行降息政策,對於房地產市場將產生積極的影響,總結來說,有助於提振房地產市場的景氣度。第一、從房企角度看,中長期貸款資金成本將進一步降低,進而鼓勵房企願貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意願。第二、從購房者來說,房貸利率成本進一步下調,將進一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情。供給端和消費端的活躍,將促進房地產行業景氣度的提升,助力房地產業朝更穩的方向發展。

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