時隔21個月中國5年期以上LPR下調,房貸利率繼續回落

2022年01月20日13:40

  原標題:時隔21個月中國5年期以上LPR下調 房貸利率繼續回落

  中新社北京1月20日電 (記者 龐無忌)2022年開年,中國貸款市場報價利率(LPR)出現下調。

  20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR:1年期LPR為3.7%,自去年12月下調5個基點後,再次下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,較上月下調5個基點,時隔21個月後再次下降。

  對於此次LPR下調的原因,中國民生銀行首席研究員溫彬指出,從曆史上看,MLF(中期借貸便利)利率作為政策利率,其下調對LPR報價下降具有較強的引導意義。2019年8月至2021年末的這段時間,1年期MLF利率共下調3次,此後當月的LPR報價中,都跟隨著LPR報價回落。

  他指出,今年1月17日,央行超額續做7天逆回購和1年期MLF,中標利率均下調10個基點,這是導致本月LPR報價下降的主要原因。政策利率下調引導LPR報價下降,有助於降低實體經濟綜合融資成本。

  5年期以上LPR再現下調,房地產金融環境將有所改善。根據貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率數據,2022年1月份受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個基點;1月份平均放款週期為50天,較上月縮短7天。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,1月103個重點城市平均房貸利率和放款週期已恢復到去年年中的合理水平。其中59城房貸主流利率環比下調,較上月增加19個,廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。

  放款週期方面,中國64個城市放款週期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天,至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款週期均縮短20天以上。

  展望後市,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組認為,新增房貸雖然是採取市場雙方議價的方式,但是一般會隨基準利率的漲跌而變動,因而按揭貸款人可以獲得降息。不過,目前房貸利率水平偏高,預計還有進一步下調空間。(完)

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