屋苑問盤睇樓量跌約20%

2022年02月20日03:00
各區二手睇樓及問盤活動按周跌約兩成,業主議價空間擴闊至5%至10%求售。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)本港第五波疫情持續嚴峻,近日確診數字屢創新高,市民減少外出防疫,二手樓市氣氛急轉向下,昨再受到天雨寒流影響,窒礙了睇樓意欲,各區睇樓及問盤活動已大不如前,按周跌約兩成,近期不少業主議價空間擴闊至5%至10%求售,市場成交中以減價及低市價個案為主。

消息指,全港約有10%至20%業主短暫封盤,亦有部分業主需要代理及睇樓客證明已接種第一或第二針疫苗,才可安排睇樓。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,昨日天氣顯著轉冷,而且間中有雨,更進一步窒礙二手氣氛,各區睇樓及問盤按周跌兩成。

部分要求睇樓客需接種疫苗

  布少明透露,現時全港約有20%業主考慮抗疫等因素拒絕開門睇樓,亦有小部分業主要求參觀人士已接種疫苗,目前睇樓客主要以參觀鎖匙盤為主;近期普遍業主均願增加議幅至5%吸客;而整體成交中不乏減價及低市價個案,估計本月整體交投錄約2600宗,按月下跌20%。

  中原高級區域營業經理陳輝麟表示,青衣區目前有30%至40%業主謝絕睇樓,同時亦有不少準買家擔心確診,睇樓人士主要參觀鎖匙盤為主,業主盤睇樓氣氛轉差,目前代理亦集中火力做鎖匙盤,形容現時「只有減價5%至10%才會有承接」。

議價空間擴闊至10%

  中原地產高級分區營業董事伍錦基說,將軍澳區封盤個案不多,而拒絕開門睇樓個案增多,料待疫情緩和後再開放睇樓,而且大部分屋苑管理處只准一個代理帶一個睇樓人士,亦影響二手氣氛。

  美聯區域營業董事劉卓豪透露,將軍澳維景灣畔10座低層一個凶宅同層單位,面積498方呎,屬2房戶,單位去12月叫價870萬放售,累減137萬,以733萬易手,呎價約14718元,呎價屬低市價13%。

拒絕開門睇樓個案增多

  利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示,青衣偉景花園5座低層C室,面積約550方呎,2房間隔,新近以已補地價628萬沽出,呎價約11418元。

  美聯營業經理趙智敏指,元朗PARK YOHO Genova 12座低層D室,面積約583方呎,2房間隔,新近獲區內投資者議價後以768萬成交,造價屬低市價近10%,成交價更創半年新低紀錄,呎價約13173元。

  美聯助理聯席董事鄧涇渭說,元朗廣場錄本月首宗二手成交,為高層C室,屬3房間隔,面積約550方呎,單位叫價約830萬元放盤,雙方議價後減價約40萬,獲區內租客「轉租為購」以790萬承接,呎價約14364元。

  晉誠地產董事胡卓輝稱,屯門蟠龍半島雙號屋,面積1631方呎,另連2067方呎花園,單位曾開價2350萬放盤,直至上月搬走後再減價至2000萬,近日議價後再減170萬,最終以1830萬連個車位易手,呎價11220元;而成交價比對3個月前另一單號屋成交價2600萬,低出770萬或近3成。

  祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門新屯門中心10座高層F室,面積455方呎,2房,單位去年11月開價670萬放售,日前主動減價20萬至650萬放盤,經議價後再減51.2萬,即期內共減71.2萬,獲外區客以598.8萬「即睇即買」,呎價約13160元,屬低市價約3%。

  世紀21奇豐分行經理胡國強指,馬鞍山恒安邨恒月樓高層10室,面積443方呎,2房間隔,單位原開價290萬放盤5個月,新近減價40萬,以250萬(居二市場價)獲綠表買家承接,呎價5643元。

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