屋苑紛調高放盤叫價3%至8%

2022年02月24日03:00
財政預算案公布利好樓市措施,大屋苑昨日頻現加價。

【星島日報報道】

  本港現時仍受到疫情困擾,財政預算案公布部份利好樓市措施包括放寬按保計劃,二手屋苑昨日即有放盤業主調高叫價,幅度介乎3%至8%不等,個別「心雄」業主更調高放盤叫價達一成以上,業界普遍認中價樓受惠,將帶動成交,但有學者指出,在疫情下願意追價的買家相信不多,低首期代表每月供款增加,未來將進入加息周期,買家入市前須衡量供款能力等問題。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城海棠閣低層E室,面積922方呎,3房套間隔,原叫價1700萬,昨日財案後加價3%至1750萬,呎價18980元。趙鴻運指,太古城有125個1000萬至1200萬放盤,放寬按揭保險相信會帶動換樓需求。

  美聯助理區域經理林潤強指,鴨脷洲南灣6座高層C室,面積764方呎,昨日財案後叫價由1900萬加至2030萬,加幅近7%,呎價26571元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍亦透露,北角富澤花園富邦閣中層A室,面積650方呎,業主原開價1050萬放盤,財案後即加價4.8%至1100萬。黃文龍指,區內個別業主昨日加價,惟始終疫情之下,經濟前景未明,暫時未見封盤,反而大部分放盤業主打算趁財案利好盡快出貨,主動致電代理要求積極推銷放盤。

測試市場承接力

  中原高級分區營業董事柯勇表示, 將軍澳都會駅3座中層A室,492方呎,兩房間隔,業主最初叫價880萬放盤,財案一出即時加價3.4%至910萬。中原分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城15座低層H單位,面積748方呎,昨日叫價亦由1050萬加至1200萬,加幅達14.3%,呎價16043元。

  美聯聯席區域經理鍾家豪指,荃灣愉景新城4座中層F室放盤,面積653方呎,業主昨日於財案後即加價近12%,叫價由1028萬調升至1150萬,呎價17611元。中原高級區域營業經理黎子華表示,荃灣海之戀3B座高層B室,面積527方呎兩房,昨日叫價由1085萬上調至1150萬,加幅6%。黎子華指,區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲,對後市的信心增強,料陸續有業主反價或提價放售。

放寬高成數樓按刺激意欲

  中原高級區域營業經理陳輝麟指,青衣宏福花園3座中高層D室,面積712方呎,業主觀看財政預算案後,主動聯絡代理加價,叫價由1000萬加至1063萬,加幅6.3%。該行又指,沙田新城市廣場5座中層B室,面積583方呎,昨日叫價由980萬上調至1050萬,加幅7.1%。另外,中原高級分行經理吳倬霆表示,屯門瓏門2座高層C室,面積586方呎,昨日叫價由1200萬加至1250萬。

首置客吸引力不大

  浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指,雖然按保再放寬,但買家入市除了首期,亦會考慮自己供款能力、經濟狀況,以及自己是否有機會被裁員等因素。而是次放寬的樓價區間主要利好換樓客,對首置客的吸引力反而不大。放寬按保可減少首期,但供款相對增加,加上美國已進入加息周期,本港有機會跟隨,而承造按揭亦需通過壓力測試,又要繳付按保費用,料新政策現時對催谷樓市作用有限。利好消息刺激下業主加價,惟最終如無接貨,都要下調叫價,相信疫下追價入市的買家只有極少數。

  港大房地產學系講座教授鄒廣榮表示,雖然政府放寬按保樓價上限,但目前樓價依然高企,加上主要受惠對象為中價樓,以換樓客為主,此類買家未有迫切需要入市,在經濟前景不明之下,政策亦難以為樓市交投「解凍」。

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