中價屋苑問盤睇樓稍升溫

2022年02月27日03:00
放寬按揭保險樓價上限,即時刺激二手市場氣氛,問盤及睇樓量均稍升溫。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)新一份《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限,稍為刺激二手市場氣氛,當中以樓價約800萬至1200萬單位最受惠,該類單位接獲不少用家查詢,問盤及睇樓量稍升溫,惟受疫情幾何級數上升、加息在即及外圍俄烏戰事等不利因素影響,窒礙樓市走勢,昨日成交以減價及低市價為主。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新財政預算案公布放寬按揭成數,對樓價約800萬至1200萬單位最受惠,刺激整體問盤及睇樓量止跌回升,普遍業主議價空間亦由早前提供約5%至10%,目前收窄至5%至8%;不過疫情持續肆虐,市場預期加息在即及外圍政經如俄烏戰爭等不利因素影響,料影響經濟發展,仍然窒礙樓價發展,現時成交中仍以減價盤及低市價成交為主。預期本月二手成交可錄約2800宗,按月下跌約15%。

減價及低市價成交主導

  利嘉閣地產總裁廖偉強指出,放寬按揭成數對樓市帶來正面作用,當中由樓價約1200萬或以下的單位最受惠,該類樓價的單位問盤及睇樓量明顯增加,業主態度逐漸變強,特別是指標屋苑優質單位價格更「硬淨」,議價空間收窄至3%至5%;由於疫情仍然嚴重,故二手市場成交依然偏低。

  祥益執行董事謝澤銘說,新一份財政預算案有利好樓市措施,屯門及天水圍區整體屋苑睇樓量增加約一成,部分業主仍肯減價,不過形勢已非一面倒,暫時未有出現加價封盤情況,不過部分業主叫價開始「企硬」。近期兆康及藍地一帶交投較突出,而屯門及天水圍區則較為低水。

業界:疫情爆升加息等窒礙交投

  中原高級分行經理余仲平稱,荃灣海之戀9座高層D室,面積508方呎,兩房間隔,開放式廚房設計,享海景,單位開價1280萬放盤,累減226.2萬,獲區內分支家庭斥資1053.8萬承接,呎價20744元,低市價約4%。余仲平指,新買家為區內分支家庭,財政預算案前已開始覓盤,見政府放寬按保門檻,首期大減,即落實承接。

  中原高級分行經理黃德純表示,荃灣中心3座(杭州樓)中層D室,面積324方呎,兩房間隔,單位今年1月叫價450萬,近日多番降價,累減約52萬,以398萬獲上車客承接,呎價約12284元,低市價逾5%。

  美聯高級區域營業董事彭文浩表示,九龍站漾日居6座中高層C室,面積1136方呎,屬3房間隔,內櫳企理,外望開揚高鐵站廣場及維港景,單位去年底以3600萬放售,累減約450萬,獲用家斥資3150萬承接,造價屬低市價約5%,呎價約27729元。

嘉亨灣1050萬低5%

  中原高級區域營業董事陳凱超透露,西灣河嘉亨灣2座低層G室,面積498方呎,2房間隔,享開揚園景,單位早前開價1168萬放盤,新近減價118萬,以1050萬易手,造價屬低市價約5%,呎價約21084元。

  世紀21奇豐營業董事廖振雄指,西貢曉嵐閣第六座低層B室,面積1138方呎,3房間隔,望園池景,原叫價1338萬,新近減價38萬,以1300萬連車位易手,呎價約11424元,低市價約8%。

  中原副分區營業經理陳鴻霆稱,馬鞍山中心2座中層C室,面積364方呎,2房間隔,開價約680萬放售,議價後減價約45萬,以635萬元易手,呎價約17445元。

  祥益高級客戶經理古文彬表示,屯門居屋兆康苑B座中層2室,面積553方呎,3房間隔,單位去年10月以540萬放盤,新近議價後減價32萬,以508萬(自由市場價)獲區內首置客承接,呎價約9186元,低市價約5%。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽