20大屋苑睇樓成交稍回升

2022年03月14日03:00
一手暫緩推盤促使用家回流二手,20大屋苑周六日錄14宗成交,按周增2宗。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)疫情持續嚴峻,惟業主叫價軟化,加上「波叔Plan」帶動下,二手成交略見反彈。20大屋苑周六日錄14宗成交,按周增2宗;惟新盤周六日成交量僅錄6宗,按周跌25%。業界指,最近睇樓量稍為回升,惟一手暫緩推盤,吸引部分用家回流二手尋覓平價筍盤。

據本報統計,20大屋苑本周六日共錄得14宗成交,較上周12宗增加2宗或16.7%;而零成交屋苑由10個上升至11個。本周六日成交屋苑包括紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園、鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城、藍田匯景花園、將軍澳中心、天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城及馬鞍山新港城。至於鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、大角嘴港灣豪庭、將軍澳新都城及元朗YOHO Town,均連續兩日陷零成交困局。

零成交屋苑升至11個

  中原地產分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得4宗成交,較上星期升2宗,包括9期8座低層E室,面積860方呎,以1515萬易手,呎價17616元。美聯區域聯席董事殷勒麟指,疫市下準買家積極議價,成交以減價為主,其中黃埔花園2期5座中層A室,面積466方呎,減價116萬至770萬成交,呎價16524元。

黃埔錄四宗成交

  反觀一手市場交投淡靜,剛過去的周六日僅共錄約6宗成交,較上周六日的8宗成交,再少2宗或25%。昨日新盤只有會德豐地產及信和等合作的西九龍維港滙III錄成交,售出2座30樓B單位,面積312方呎,採1房配開放式廚房間隔,成交價894.36萬,呎價28665元。恆大旗下屯門掃管笏恆大.珺瓏灣屬現樓,於周六售出2期3A座22樓K單位,面積319方呎,成交價503.7萬,呎價15790元,買家採45天成交期即供付款。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情影響睇樓,惟經濟基礎不變加上剛性需求高企,新盤又暫緩部署,部分購買力回流二手尋覓筍盤。受惠「波叔Plan」,本周末十大屋苑8宗成交當中4宗屬1000萬至1200萬成交,流轉量明顯提升,料疫情進一步放緩後,交投量會更明顯增加。

維港滙珺瓏錄承接

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,疫情尚待緩和,料短期內本港樓價繼續下調,整體交投受壓。放盤意欲較高的二手業主接受現實,調整議幅,有利準買家議價入市。期望情況受控後,市場氣氛改善,二手承接回穩。

  利嘉閣總裁廖偉強稱,疫情未見回落,後市不明並缺乏支持,買賣拉鋸。相信要等到疫情回落,且有全民檢測時間表,以及發展商推出新盤繼而帶動二手,情況才見好轉,否則將持續牛皮拉鋸。

  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,疫情確診數字仍處高位,業主叫價軟化,加上放寬按保,令周末屋苑睇樓稍見回升,惟受外圍因素影響,港股受壓,觀望氣氛濃厚,部分買家取態審慎,因此周末十大屋苑交投牛皮靠穩。預計放寬按保有利重啟換樓鏈,相信疫情穩定後新盤重新部署,積壓的購買力有望釋放。

 

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