中價屋苑錄低市價3%至10%沽

2022年03月20日03:00
二手市場成交以低市價為主,幅度約3%至10%。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)近期股市波動令業主心態轉弱,惟在新按保措施加持下,吸引不少準買家趁本港疫情稍為回落之際外出睇樓尋覓「平價盤」,帶動整體屋苑睇樓及問盤量稍為增加,不過市場低市價成交此起彼落,幅度介乎3%至10%。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,本周末預約睇樓活動不俗,普遍屋苑均按周錄得升幅,相信與近期環球股市波動,不少準買家亦趁業主叫價態度偏軟,而出動睇樓尋寶,目前整體成交中仍以低市價主導。不過在新按保「波叔Plan」加持下,令樓價800萬至1200萬放盤叫價變硬淨,該類單位業主僅提供約3%至5%議幅,部分急放業主則提供約5%至10%議幅。另外,美國日前宣布加息0.25厘,幅度輕微亦屬預期內,對樓市實質影響不大,宏觀整體樓市主要受疫情影響,預料今年樓市走勢仍視乎第五波疫情結束時間。

「波叔Plan」帶動中價樓成交

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情有所好轉,近日整體屋苑睇樓氣氛漸改善,有不少準買家見近日樓價回軟,趁機偷步入市,集中800萬至1500萬中價樓,故該類價碼物業最受惠,目前議價空間亦由5%至10%議價空間,收窄至3%至5%。

  美聯高級分區營業經理梁傑說,將軍澳中心2座高層F室,面積684方呎,3房戶,單位開價1000萬放盤,新近議價後減價35萬,獲一名「九十後」斥資965萬承接,成交價創同類單位近一年來新低,呎價約14108元,呎價更屬低市價一成。

美加息輕微難動搖樓市

  美聯助理聯席董事汪子龍稱,大埔樂賢居高層B室,面積690方呎,屬3房戶,單位開價880萬放盤約四個月,新近累減108萬,獲外區客以772萬承接,呎價約11188元,呎價屬低市價約10%。

  世紀21奇豐分行經理楊麗娟透露,沙田第一城2座高層D室,面積327方呎,2房間隔,原叫價668萬放盤2個月,累減約88萬,以580萬沽出,呎價17737元,呎價屬低市價約8%。

  祥益地產區域董事袁思賢指出,屯門華都花園3座高層G室,面積404方呎,兩房,新近議價後減價逾10萬,獲區內客斥資約473.8萬「即睇即買」作上車自住,呎價約11728元,呎價屬低市價約5%。

  中原副分區營業經理陳鴻霆稱,馬鞍山中心2座低層F室,面積375方呎,2房間隔,單位開價約630萬放售,議價後減價約40萬,以590萬易手,呎價約15733元,低市價約3%。

  美聯高級營業經理蘇哲熙指,天水圍栢慧豪園6座低層H室,面積約494方呎,2房間隔,議價後減價約25萬,獲外區客以595萬承接,造價屬同類單位低市價約5%,呎價約12045元。

曦巒持貨10年損手逾百萬

  美聯業務董事張煒磯透露,銅鑼灣曦巒低層F室,面積377方呎,1房間隔,單位開價920萬放盤,新近議價後減價75萬,以845萬易手,呎價22414元。據了解,原業主早於2012年10月以約961.5萬購入上址,持貨近10年轉手,帳面虧損約116.5萬,期內物業貶值約12.1%。

  部分有意尋覓低價盤的準買家更向另類物業埋手,市場消息指,將軍澳日出康城緻藍天5座中層一個疑似凶宅單位,面積761方呎,屬3房,單位去年10月初開價1020萬放盤,新近議價後減價192萬,以828萬易手,造價「時光倒流」至2017年、即重返約5年前,呎價約10880元,呎價更屬低市價約25%。

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