20大屋苑成交量按月彈升

2022年05月04日03:00
美孚新邨上月錄得51宗成交,屬20大屋苑中表現最標青。

【星島日報報道】

(星島日報報道)第五波疫情進入尾聲,本港樓市亦隨即起動,本報追蹤20個熱門私人屋苑,於上月成交量按月表現,當中以美孚新邨,以及嘉湖山莊表現最標青。代理指,積壓已久的購買力釋放,上車客見成交量增加,也加快入市步伐,刺激多個屋苑睇樓及成交量急增。

本報追蹤全港20個私人屋苑上月成交走勢,其中16個屋苑於4月份的成交量,相較3月上升約6.3%至1.4倍,若以成交量計算,則以荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊,以及將軍澳維景灣畔表現最標青。

美孚51宗居首位

  其中,美孚新邨於上月錄得51宗成交,成交量屬20大屋苑中最多,其次為沽出48伙的嘉湖山莊,此外,維景灣畔仍售出40伙,而屬港島藍籌屋苑的鰂魚涌太古城,上月錄得37宗成交。

淘大按月升1.4倍

  至於其他屋苑方面,牛頭角淘大花園4月份錄22宗成交,較3月份9宗升逾1.4倍,美聯助理區域經理黃遠基指,疫情緩和後,積聚已久的購買力釋放,加上新盤頻推,帶旺市場氣氛,用家怕遲買逾貴,故加快入市步伐,屋苑近5成買家為上車客,換樓客則佔三成,目前買家積極睇樓,睇樓量比3月份增約兩成,惟未見追價情況,成交價仍維持相若水平,業主議價空間約3%內。

  至於柴灣杏花邨於上月錄25宗成交,較3月的11宗,增加1.27倍,中原高級資深區域營業董事黎妙蘭稱,該屋苑買家中有近半數屬上車客,當中不乏租轉買個案,例如杏花邨15座中層3室,面積592方呎,獲同屋苑租客以990萬承接,呎價16723元,屬市價。目前買家一遇筍盤,只會短暫考慮便會入市;至於業主普通只有2%至3%議幅,少數急售業主才肯減價約5%。

  世紀21Q動力執行董事招潔冰表示,疫情漸趨穩定,小西灣藍灣半島4月份成交量即按月增75%至14宗,現時買家蠢蠢欲動,只要業主稍為調整叫價,便出手洽購,睇樓量比3月份多4成。

部分屋苑現加價個案

  近日業主開售心態開始強硬,相信內地與本港可望通關,樓價可再起飛,當中近3%放盤上調叫價,加幅約5%至8%。例如藍灣半島7座高層C室放盤,昨日加價82萬至1650萬,加幅逾5%。另6座低層F單位,原本叫價930萬放盤,業主昨日因看好後市,故封盤停售,改以每月2.1萬放租。

  中原高級分行經理唐啟樂指,東涌映灣園4月成交量增66.7%至25宗,主要由於疫情緩和後,業主願意開門睇樓,買家心態積極,睇樓量比之前多3成,當中4成屬上車客。業主議價空間則由年初約8%,回落至現時約5%內。

  美聯聯席區域經理鍾家豪指,荃灣愉景新城4月錄20宗成交,按月增66.7%,睇樓量亦按月增5成,當中租轉買佔比亦由3成升至5成。雖然已有近2成業主加價,加幅約3%至5%,惟買家仍願意追價,例如9座中層F室,面積650方呎,原業主3月中叫價950萬放盤,最終提價1%至960萬沽出,呎價14769元,屬市價。

  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,上月二手成交量突飛猛進,大部分集中鐵路沿綫上車盤,主要由於3月份平盤已開始被消化,買家遂加快搶購平盤,加上「財爺Plan」推動換樓客入市,令交投急增,預料次季樓市明朗,但隨着低市價盤源被消耗,而且部分業主已上調叫價,短期內二手交投將轉趨平穩,部分買家或轉投一手市場,估計次季二手成交可達1.2萬宗水平。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽