新盤開價丨瓏碧首批50伙折實均價2.45萬 貴二手逾26%

2022年05月11日16:47

林曉箐(右)表示集團較惜售單位,加推數量及提價空間均視乎市場反應。圖:橙新聞

【橙訊】由碧桂園發展的九龍城瓏碧開價,首張價單涉及50伙,折實平均呎價24,520元,較同區二手貴逾26%。碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示,今次定價參考九龍區核心住宅項目,認為屬貼市,項目明日起收票,料下周開售。

首張價單50伙之中,八伙為開放式戶,34伙為一房,八伙為兩房,定價由576.7萬至1,155.7萬元,實用面積呎價25,155至31,261元。發展商提供最高13%折扣,折實售價499.8萬至1,005.5萬元,折實呎價21,887至27,198元。入場費最低的單位是5樓B室,實用面積213方呎,折實呎價23,465元。

首批單位折實平均呎價24,520元,相比本月初開價的瀚名,首張價單折實平均呎價23,300元,項目貴逾5%。而2年前開價的雋睿,首張價單折實平均呎價29,808元,瓏碧平近18%。參考隣近屋苑的二手成交,成龍居近20年樓齡,新近成交呎價19,433元,3年樓齡的AVA55新近成交呎價19,066元,瓏碧貴26%至29%。

林曉箐稱,項目坐落於41名校網,同校網已有6年無新盤落成,預計可吸引上車客,投資者及年輕分支家庭。項目明日開放示位予公眾人士參觀,集團較惜售單位,加推數量及提價空間均視乎市場反應。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目部分單位實用面積低於280方呎,即將來政府的限呎要求,認為「細有細好」,容易上車,料首批可「一Q清袋」。另外,上周公布的二手樓價指數升至182.74點,較去年8月中的191.34點僅差約6%升幅。他認為市場壞消息已盡出,在6月份該指數有望破頂。

瓏碧為單幢式項目,位於九龍城賈炳達道138號,樓高23層,涉190伙,包括38伙開放式單位,實用面積213方呎,114個一房戶,面積281至354方呎,38個兩房戶,實用面積414方呎。預計關鍵日期為2023年3月15日。

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