內房股集體爆發碧桂園漲超7% 首套房貸利率下限下調

2022年05月16日09:25

  中國央行公告,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。內房股集體爆發,天譽置業漲8%,旭輝控股、新城發展、碧桂園大漲逾7%,萬科企業、富力地產漲超4%。

  據測算,按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元。

  中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示,降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖。4月29日中央政治局會議提出,“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”,尤其是提出要“促進房地產市場平穩健康發展”,現階段房地產市場需求相對偏弱,通過降低住房貸款利率,有利於降低住房購置成本,有利於刺激需求邊際改善。

  另外,楊暢認為,降低住房貸款利率有利於消除利率剪刀差。自2021年1月以來,首套房與二套房貸款市場平均利率持續回升,近期儘管回落,但仍然高於2021年水平。需要注意的是,個人住房貸款利率仍然明顯高於一般貸款加權平均利率水平,而個人住房貸款相較於一般企業貸款,資產質量更好、還款風險更低,但承受了較高的風險溢價。因此,現階段降低住房貸款利率,有利於改變不同質量資產利率的剪刀差。

  楊暢同時指出,在刺激需求同時堅持“房住不炒”。該政策重點對首套房貸款利率進行調整,同時,該政策強調,“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”,拉大了首套房與二套房貸款利差,在刺激首套房需求釋放的同時,有利於避免加大投資投機性需求。

  楊暢認為,因城施策有利於精準調控。該政策強調“各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限”,對於部分人口流入數量較大,住房具有剛性需求的城市,可以結合自身情況採取不同的加點方式,有利於對需求釋放進行精準調控,防止產生房價快速上行的壓力。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,此次央行首次對於差別化房貸政策發佈專門文件,充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。此次下調房貸利率會產生四個重要的影響。一是有助於引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策,尤其是在房貸利率方面,能降則降、能低則低,充分為低成本購房落實優惠政策。二是有助於引導房企積極推盤和銷售,尤其是結合近期的房貸利率成本較低的優勢,鼓勵房企積極銷售,充分帶動房地產交易行情的活躍。三是有助於進一步降低購房者的成本,同時結合近期各地政策持續放鬆的工作,客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、鬆綁二手房限售、鬆綁限購等政策在一起,將為5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。四是有助於各地基於實際情況開展房地產貸款工作,一些市場交易行情疲軟的城市,將基於差別化的信貸政策工具,積極開展更寬鬆的房貸政策。

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