出招托市丨內地降首置息率0.2厘 刺激樓市需求

2022年05月16日09:30

內地降首套住房商業性個人住房貸款利率下限20個基點。

【橙訊】新冠疫情令近月內地樓市交投低迷,為支持剛性和改善性住房需求,人民銀行、銀保監昨下發通知,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限,由不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR),調整為不低於相應期限LPR減0.2厘,而二套住房房貸款利率政策下限按現行規定執行。

內房股及物管股今早顯著造好,碧桂園(02007)高開7.47%;碧桂園服務(06098)升4.98%;中國海外(00688)高開4.1%;龍湖(00960)升2.76%;華潤置地(01109)漲2.67%;雅居樂(3383)揚3.42%。

現時5年期貸款市場報價利率(LPR)為4.6%,按政策調整後,住房貸款利率下限為4.4%,假設房貸金額50萬元人民幣、期限30年,每月可減少60元人民幣供款,30年合共可減少利息支出約2萬元人民幣。據內媒報道,該通知主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

央行表示,在全國統一貸款利率下限基礎上,人行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

事實上,4月底,中共中央政治局會議也曾向內房行業吹暖風釋放訊號,除重申「房住不炒」、有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線;會議亦強調「支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。」市場普通預期針對樓市的政策鬆綁會陸續有來,紓緩開發商的資金壓力。

此外,東莞市住房和城鄉建設局等八部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,可以新增購買一套商品住房。非莞籍居民家庭需提供購房之日前3年,在東莞累計繳納2年以上社保或個稅的證明。

圖:中新社

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