北角海璇匯每呎121元承租

2022年05月17日03:00
新地北角海璇匯頂層特色戶呎租121.5元,創港島東住宅呎租新高。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市交投熾熱,並且帶動租務市場向好,錄得高價租賃成交。由新地發展的北角服務式住宅海璇匯,近日一個頂層特色戶,以呎租121.5元租出,不僅媲美山頂南區豪宅,創港島東區住宅呎租歷史新高。

市場消息透露,海璇匯頂層B室,面積813方呎,3房間隔,向北望海景,另連531方呎天台,近日以每月9.88萬租出,呎租達121.5元,創港島東新高。新地副董事總經理雷霆表示,上述獲承租單位為特色戶型,由於設計及景觀非常優質,因此獲租客欣賞及承租。整個海璇項目配套完善,毗鄰商場北角滙,所以其餘各標準單位租金都非常理想。

新地雷霆:屬特色戶型

  有區內代理透露,海璇匯平均呎租約100元,上述單位由於屬3房大戶及享海景,兼且樓齡新,屬區內罕有租盤,加上提供酒店式服務,故以高價租出。項目租客向來以公司客及內地客為主,此類租客一般預算較鬆動。海璇匯為海璇1B期第6座,由新地保留收租,租約期由1個月至1年,租金已包括管理費、水電費、房間清潔、禮賓司服務等,各單位並設智能家居系統。項目共提供140伙服務式住宅,面積361至1063方呎,戶型涵蓋1至3房。

逾百元呎租盤不足5個

  事實上,是次海璇匯呎租達121.5元,甚至高過不少山頂南區豪宅呎租。美聯首席區域營業董事方富義表示,年初至今,山頂南區暫錄128宗租賃成交,當中只有5宗呎租高於100元,呎租介乎114元至211元。至於其餘租賃成交,呎租則介乎35元至95元不等,大多數呎租為40至60元。

  方富義又指,區內呎租百元以上租盤,均為大面積單位,享開揚全海景之餘,更要求獨特設計,並有花園、泳池、大型車庫及電梯等配套。目前區內每呎叫租100元以上的租盤,集中於香島道及種植道,放盤量少於5個,租賃需求遠超供應,租客以內地客及公司客為主,外國客佔比少於一成。

  世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角區內3房向海租盤集中城市花園及和富中心,現時城市花園有12個同類租盤,面積626至1226方呎,月租2.9萬至4.8萬,呎租由39至43元不等。至於和富中心則有8個3房海景租盤,面積838至1308方呎,每月叫租3.2萬至5萬元,呎租38至41元。由於現時為傳統租賃淡季,家庭客減少,區內租務市場偏靜,業主一般提供5%至10%議價空間。

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