鄂爾多斯:26.7億元購入何超瓊和華潤所持上海蘇河灣部分物業

2022年05月23日12:10

一家來自內蒙古的企業從賭王之女何超瓊和華潤置地的手中買下了位於上海市靜安區的一棟寫字樓的部分物業。

鄂爾多斯(600295.SH)5月21日公告稱,內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司與內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司(以下簡稱“電冶集團”)擬分別以1344837551.49元、1328519728.51元向上海華合房地產開發有限公司(以下簡稱“華合地產”)購買位於上海市靜安區山西北路259弄3號、4號寫字樓物業及其地下210個停車位(以下簡稱“交易標的”), 用於商業、辦公和綜合服務,總計約26.73億元。

其中,3號、4號物業實測建築面積45394.66平方米,總價約26.32億元,均價58000元/平方米。210個產權車位總價約4046萬元,單價192700元/個。

此次交易標的項目主體已完工並驗收合格,於2021年12月取得預售許可證,尚待辦理產權證。

資料顯示,上海華合房地產開發有限公司成立於2016年7月26日,註冊資本18.25億元,股權結構方面由上海潼信投資有限公司和華潤置地(上海)有限公司各自持股50%。

截至2021年末,華合的資產總額為30.8億元,負債總額7.7億元,所有者權益總額23.1億元,營業收入31.74億元,營業成本23.02億元,淨利潤4.82億元。截至2022年3月31日,華合資產總額29.37億元,負債總額6.3億元,所有者權益總額23.07億元,營業收入0元,淨利潤虧損0.03億元。

鄂爾多斯在公告中表示,公司購買的3號、4號物業1-14層及其地下210個停車位,將用於品牌形象展示及銷售、紡織工程技術中心、品牌設計創意工作室、新零售商業運營、國際業務拓展、資本運營等辦公和綜合服務。電冶集團購買的3號物業15-23層(面積19008.36平方米), 用於電冶集團能源研究院、工業公司技術研究、科研創業工作室、營銷平台和國際業務拓展和技術交流等。

鄂爾多斯表示,此次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款,相關協議計劃近期簽署。

此次鄂爾多斯購入的寫字樓位於上海市靜安區蘇河灣板塊,根據“十四五”規劃方案, 該區域將重點發展金融服務、商貿服務、專業服務、科技創新、文化創意等產業。交易標的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道,10分鍾內可達外灘、人民廣場、南京西路;40分鍾可抵達虹橋樞紐,1小時內可至浦東機場。四軌交環繞,緊鄰10、12號線天潼路站,2、8、10、12號等地鐵線路無縫銜接城區、高鐵與機場。

上海蘇河灣項目最早是由華潤置地和華僑城組成的聯合體在2016年以69.32億元的價格競得。該項目曾是華僑城大手筆投資的單體項目,也是華僑城在蘇河灣片區的第一個項目,因而蘇河灣項目從一開始便引起了大家的關注。

2019年12月,華僑城宣佈退出該項目,賭王之女何超瓊實控的信德集團(00242.HK)在2019年12月4日公告稱,公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鑽合計以47.12億元的底價收購深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權益。

信德集團成立於1972年,核心業務包括運輸、地產、酒店和消閑與投資,由於公司有著賭王家族的背景,因而在澳門享有舉足輕重的地位。蘇河灣項目也是信德集團在上海投資的第二個綜合項目。

此次的買家內蒙古鄂爾多斯投資控股集團有限公司(股票代碼:鄂爾多斯,600295.SH)創立於1980年,是一家涉及羊絨服裝、資源礦產開發和能源綜合利用等多元化經營的大型現代綜合產業集團。

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