會德豐申強拍黃竹坑工廈

2022年05月26日03:00
會德豐地產申請強拍黃竹坑合隆工業大廈,市場估值逾6.9億。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近年本港土地供應短缺,發展商密密透過舊樓強拍增加土儲;土地審裁處最新接獲2宗工廈強拍申請,總估值約12.38億。最矚目為會德豐地產就黃竹坑合隆工業大廈申請強拍,以統一業權發展,市場對整個項目估值逾6.9億。

在鐵路站點及「躍動港島南」計畫加持下,近年黃竹坑一帶舊樓掀起收購潮,發展商紛於區內「插旗」興建新地標;最新一宗為會德豐地產申請強拍黃竹坑道52號的合隆工業大廈,目前該公司持有約85%業權,現餘下3個物業並未成功收購,包括2個單位及一個車位,單位估值約4926萬至5464萬,而車位估值約314萬,而市場對整個項目估值6.9055億。

餘下3物業未收購

  上述項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站,步行前往約2分鐘步程,同時鄰近亦有多條巴士綫,交通便利,極具重建價值。現址為一幢樓高13層的工廈,早於1971年落成入伙,至今樓齡約51年,該項目地盤面積7830方呎,若以地積比率約15倍重建發展,涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

  另一宗申請同樣為工廈項目,為觀塘振業工業大廈,由晶苑國際及有關人士向土地審裁處申請強拍,目前持有80.679%業權,市場對整個項目估值5.47304億。

晶苑國際等申強拍觀塘工廈

  據文件顯示,振業工業大廈位於勵業街5號,目前該公司持有約80.679%業權,目前餘下3個單位並未成功收購,市場估值介乎2513.2萬至7801萬,當中最高為地下一個物業估值7801萬,而市場對整個項目估值5.47304億。

  振業工業大廈位於勵業街5號,現址為一幢樓高12層的工廈,早於1971年落成入伙,至今樓齡約51年。該項目鄰近觀塘海濱道公園、海濱花園等,鄰近港鐵牛頭角站,步行前往約2至3分鐘步程,鄰近亦有巴士綫行走,出入便利,具重建價值。

獲准建28層高商廈

  該項目地盤面積11054方呎,該項目去年10月曾向城規會申請放寬兩城地積比率由12倍增加至14.4倍,而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至125.9米,即增加約25.9%,重建為一幢樓高28層(包括1層空中花園/防火層,另有4層地庫)的商廈,涉及可建總樓面約15.9萬方呎,今年2月亦獲城規會在有附帶條件下批准發展,料日後落成後,不少單位可享海景。

  另外,土地審裁處今年迄今暫錄10宗強拍申請,對比去年同期約6宗,增加約66%。

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