屋苑估值按月升0.47%至5.77%

2022年05月27日03:00
疫情穩定限聚進一步放寬,部分屋苑估價按月上升。

【星島日報報道】

(星島日報報道)香港本月疫情持續穩定,市場憧憬短期內通關,整體市況升溫,各區指標屋苑成交價繼續由市價及高市價主導,更不時錄得新高成交,銀行亦相應調高部分屋苑估值,按月升幅達0.47%至5.77%,以受惠新按保措施中價樓表現較突出。業界人士反映,銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況,持續處於升軌,受惠防疫措施進一步放寬,預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。

本港疫情持續穩定,焦點盤陸續登場,帶動整體市場氣氛,部分屋苑業主議價空間漸收窄,甚至出現高價成交。銀行見狀開始調高部分屋苑的估價,本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價,當中有九個屋苑估價按月上升,升幅約0.47%至5.77%,並以老牌中價藍籌屋苑為主,地區分布平均。

荃灣中心最新估價495萬

  各屋苑中,以荃灣中心按月估價升幅最大,屋苑1座廣州樓高層A室,面積377方呎,上月估價468萬,最新估價報495萬,按月升約5.77%。

  鰂魚涌太古城緊隨其後,屋苑美菊閣中層B室,面積1021方呎,上月銀行估價報2395萬,近日升至2469萬,升幅約3.09%。第三位同樣由鰂魚涌區屋苑包攬,康怡花園E座高層4室,面積596方呎,最新估價為1057萬,相較上月的1026萬升約3.02%。

太古城升約3.02%

  另一邊廂,只有4個屋苑估價下跌,佔整體兩成,跌幅約0.31%至1.97%,此外,有7個屋苑估價與上月相同,佔整體三成半。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,隨疫情緩和樓價持續向上,反映於銀行估價,本月初政府進一步放寬防疫措施,帶動睇樓活動及二手市況,若第六波疫情未有出現,加上對外通關有時間表,相信未來二手市場交投與樓價水平會繼續逐步回暖,預料整體屋苑估價於下月將維持升軌。

未來續價量齊升

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,估價上升屋苑普遍受惠「茂波Plan」,令過往表現落後中價屋苑現時表現反而比上車盤更突出,例如鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園及北角城市花園,近期二手交投及成交價水平均有上升趨勢,其中大部分均為逾1000萬成交。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,近期市場利好消息增加,疫情穩定下經濟活動全面復甦,市場憧憬政府短期內公布通關詳情,內地資金重臨本港樓市,因此預期屋苑普遍估價將會繼續向好,同時對第二季樓市感相當樂觀,估計樓價季內將升5%。

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