西安樓市新政發佈:限購、限售、公積金轉向寬鬆

2022年05月29日11:17

  支持剛性和改善性住房需求。

  21世紀經濟報導記者孔海麗 北京報導

  5月28日晚間,西安市住房和城鄉建設局官方微信公號“西安住建”發佈了《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》,從四大方面優化樓市調控政策,包含放寬限購標準、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元、放寬“剛需家庭”判定標準等具體舉措。

  21世紀經濟報導記者梳理了西安樓市調控政策的前後變化對比,發現限制性規定均比之前有所放鬆,支持性舉措力度有所加強。

  放寬限購標準

  限購標準方面,無論是西安市戶籍還是外市戶籍均有放鬆。

  關於外市遷入西安戶籍的家庭,本次《通知》明確為“從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的,須在購房前落戶滿1年”,降低了此前“落戶滿1年且在本市連續繳納12個月的社保或個稅”的雙重限制。

  非西安市戶籍家庭購買住房繳納社保或個稅年限由5年降為2年。本次通知明確,非西安市戶籍家庭購買住房“須持有本市《居住證》,且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅”,而原定條件為“提供連續5年及以上社保或個稅證明”。

  降低限售年限

  限售標準亦有優化。本次《通知》調整為“商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》,或《不動產權證書》滿2年”,原定商品住房限售政策為“商品房買賣合同網簽備案滿5年,且已辦理《不動產權證書》”。

  降低公積金貸款首付比

  《通知》要求,西安市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務,適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平,具體由陝西省市場利率定價自律機制研究確定。

  調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低於20%;購買非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低於25%。而原標準分別為35%、40%。

  第二次申請住房公積金貸款,購買普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低於25%;購買非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低於30%。而原標準分別為50%、55%。

  提高公積金貸款額度

  調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的,單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元(原50萬元),雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元(原65萬元)。

  值得注意的是,新政策下公積金貸款額度不再與繳存餘額、倍數及繳存時間係數掛鉤,取消了原有對繳存餘額不足2萬元的貸款額度限制,實際上是加大了對新入職、繳存餘額較少的年輕群體申請公積金貸款的支持力度,幫助其減輕購房負擔。

  西安住房公積金管理中心同步作了舉例說明,小張夫妻剛入職滿一年,兩人賬戶內公積金餘額僅有1.8萬元,政策調整前,最高只能貸款30萬元;政策調整後,只要小張夫妻具有符合貸款政策的月還款能力,夫妻兩人即可申請貸款最高額度85萬元,比原來可以多貸55萬元,大大減輕了購房首付壓力。

  再以小趙及其配偶首次購房申請住房公積金貸款為例,政策調整前,買一套105萬元的房子,可申請住房公積金貸款65萬元、需首付40萬元;政策調整後,可申請住房公積金貸款85萬元,首付只需20萬元,有效減輕了小趙夫妻購房首付款壓力。

  優化各類人群購房政策

  《通知》明確,二孩及以上家庭購買商品住房、28週歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的,按照“剛需家庭”對待。

  而西安市原本對“剛需家庭”的認定條件為“登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且購房前48個月無住房轉讓記錄,且符合西安市住房限購政策”。

  此外,在陝院士或其所在單位購房用於保障在陝院士居住,以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的,可予以優先保障,具體按相關實施細則執行;西安市消防救援隊伍人員購買住房的,參照現役軍人購房政策對待。

  該《通知》由西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、 西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部等部門聯合出台,《通知》指出,調整的目的是支持剛性和改善性住房需求,深入落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,綜合運用行政、金融等房地產調控政策工具,促進房地產業良性循環和健康發展。

  (作者:孔海麗 編輯:張偉賢)

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