施永青:今年樓價不易大升 料上下5%波幅

2022年06月09日17:52

施永青預料本港今年樓價有上下5%波幅。 資料圖

【橙訊】中原地產創辦人兼主席施永青表示,目前樓市處境相對複雜,消息好壞參半,當中利淡消息相對宏觀,而利好消息則屬本地,今年樓價不容易大升,料今年樓價有上下5%波幅,估計香港仍有能力抵擋兩次美國加息。

對於本地利好消息,施永青認為市場有明顯反應,包括現時疫情未見惡化,屬可控範圍,社交距離要求放鬆,商界對前景感樂觀,願意投資發展;新盤市場有買家捧場,二手交投亦比之前多,樓價見升,由用家主導,買家主要考慮自身需要,投資因素對自身影響不大。不過工商舖買家多為投資者,會考慮戰爭、加息、及內地經濟下行等。

至於外圍利淡因素,則有美國加息,一方面影響投資者供樓負擔,投資者因此調升租金回報的期望,兼且承擔租務風險,投資資金流入地產市場收租的吸引力因此大減。施永青預計美國下半年會再加息兩次,香港亦可承受。

市傳個別銀行將上調H按揭上限約半厘,不過現時銀行估價仍然進取,施永青料今年樓價有上下5%波幅,惟大幅調整機會微。他認為,樓市大升必先有基本因素配合,例如就業情況良好,人工升,有能力買樓的人增加,惟現時經濟處境不好,樓市只靠高位成交作指標帶動,並不可靠,而現時樓價全因住屋供應少支持。

施永青認為,樓市政策需大力改變,現時最大問題是土地供應不足,本港並非無地建屋,惟增加住屋供應此一考量,需優先於其他考慮如環保及保育等價值。對於今屆政府推出「限呎令」期望可減少納米樓問題,施永青就認為是一廂情願,指現實是樓價過高,市民才被逼買納米樓。

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