中原施永青:今年樓價波幅5%

2022年06月10日03:00
中原創辦人施永青指,加息陰霾加上大批新盤待推,料今年樓價只有上下5%波幅,大幅調整機會微。

【星島日報報道】

(星島日報報道)美聯儲進入加息周期,下周有機會再加息。中原創辦人施永青認為,加息始終不利樓市,預料美國下半年仍會加息兩次,不過香港銀行仍有條件承受,未必跟加。鑑於本港經濟大環境仍有待改善,下半年一手市場又有大批新盤待推,預計發展商「求量」之下不敢進取開價,今年樓價將有上下5%波幅,惟大幅調整機會微。

中原創辦人施永青昨日在記者會後接受訪問,認為加息屬樓市利淡因素,一方面影響投資者供樓負擔;另一方面,投資者對物業租金回報的期望會因此調升。事實上,出租物業需承擔一定風險,例如遇上「租霸」、或維修物業等開支,因此一旦加息,物業投資成本增加,投資者就會傾向選擇較安全穩定的資產。最近銀行已將存款利率逐步調升,抵銷投資地產市場收租的吸引力,從而令投資資金減少流入樓市。施永青預計,美國因為劇烈通脹,料今年下半年8月後將再加息兩次,不過香港銀行仍可承受衝擊,未必跟加。雖然市傳個別銀行或將上調H按揭上限約半厘,惟現時銀行估價仍然進取,意味銀行對按揭業務仍然積極樂觀。

大幅調整機會微

  施永青又指,大量新盤之前因為疫情延期開售,密集供應下,發展商未有條件大幅提升一手樓售價,須先消化積累的貨源,才有條件加價,料下半年新盤密集,料今年樓價有上下5%波幅,惟大幅調整機會微。樓市大升必先要有基本因素配合,例如經濟增長、就業情況良好、市民人工上升,當有能力置業的人增加,置業需求上升,樓市就會隨之受推動。現時經濟處境不好,樓市只靠個別高位成交作指標帶動,因此並不可靠,反而基本推動力度不足。

  對於新特首李家超在政綱提出,房屋土地供應要「提速、提效、提量」,施永青認為,要達致上述目標,樓市政策需要大力改變。

限呎令土地價值下降

  施永青反對在賣地計畫中設立限呎條件,認為所有限制均令土地價值下降,妨礙業權擁有人的自主性,本港樓價過高,市民才被逼購買納米樓,而非禁止興建納米樓就可提升買家負擔能力。如強行限制單位面積,只會令部分人無法上車,亦令發展商興建的物業無法符合當區最大需要,難以出售樓盤。

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