“房價如蔥”搞成了?河南建業推大蒜購房!能解決去化難嗎?

2022年06月22日09:09

雷達財經 文|張凱旌 編|深海

你有過用小麥和大蒜買房的經曆嗎?

樓市萎靡,地產企業去化艱難的背景下,近日建業在商丘市民權縣的河畔洋房項目和在開封市杞縣的建業城項目推出了別樣的付款方式。

據公眾號“民權縣中原建業”文章透露,民權建業河畔洋房開啟了愛心助農,高價收購小麥抵首付的活動,其以2元/斤的價格收購小麥,略高於市場價1.5元/斤,最高可抵16萬房款。

本月,商丘市人民政府曾印發《關於加快新型城鎮化進程促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》,其中提到無購房貸款家庭購買普通住房的,貸款最低首付比例為20%。而安居客數據顯示,河畔洋房樓盤的戶型為117-144平米,均價約5800元/平米。據此計算,拿下一套房的總價在67萬-84萬之間,首付為13萬-17萬。

而“杞縣建業城”則稱,在杞縣大蒜價格總體有降無升的情況下,建業值此新蒜上市之際,為杞縣蒜農謀福利,愛心助農,大蒜5元/斤抵首付。雷達財經注意到,該活動首發是在一個月之前,彼時杞縣本地大蒜價格僅1.4元/斤。

據悉,該活動最高可抵扣2萬斤大蒜,即10萬元首付。有報導稱,杞縣目前首套房的首付比例也降至20%,房貸利率最低4.25%。而該樓盤戶型普遍介於103-134平米,均價約5500元/平米。據此計算拿下一套房總價在56萬-74萬之間,首付價則為10萬-15萬。

彼時建業城還在宣發中強調,樓盤現已全面封頂,今年買,今年住,這是建業30週年的愛心助農活動,本次活動真實有效。

一個月以來,活動已經取得了一定銷售成果。最新海報顯示,大蒜換房活動16天成交約86萬斤大蒜,來電2859組,到訪852組,成交30套。

目前,已有建業方面人士確認,小麥、大蒜換房確實為集團旗下項目推出的營銷活動。

“這屬於開發商變相降價了。”有地產行業人士表示。也有網友感歎:“馬雲所說的房價如蔥終於搞成了。”

不過,屢出奇招的建業集團,目前的經營狀況並不樂觀。

建業掌舵人胡葆森曾與馮侖、王石並稱“中國房地產三君子”。與大多數房地產業的領軍人物不同,創立30年來,胡葆森沒有選擇在全國大舉擴張,而是一直持續率領建業深耕河南本地。得益於棚改紅利,建業的銷售額在2019年突破了千億,並在2020年維持住了千億的成績。

好景不長,受到政策調整、地產下行的影響,建業也出現了經營困難。

2021年9月,一份建業地產寫給河南省政府的求助信流傳到網上。信中寫道,受水災和疫情影響,建業地產的銷售出現斷崖式下滑,累計各種經濟損失逾50億元,有潛在的人員失業和銀行失信風險。建業還懇請相關部門盡快償還50億元的拖欠款,如果過不去眼前這道檻,建業可能成為下一個暴雷和倒下的企業。

截至2021年末,建業地產淨負債率大幅提高81%至94.89%,逼近100%的紅線;扣除受限制現金後的現金短債比降至0.87,剔除預收賬款後的資產負債率為86.4%,三道紅線踩中兩條。

另據建業地產年報,2021年公司負債總額達1330.63億元,其中短期有息負債合計67.6億元,而可用現金僅59.02億元,無法覆蓋短期債務。

在此背景下,建業頻繁展開自救。

今年4月,其與萬達集團達成戰略合作,將旗下商業項目整體出租給萬達商管來運營。知情人士稱,此次合作建業或用項目10年運營權換來了7億元資金;5月,建業又將旗下兩大文旅項目的大股東之位交出;6月,建業引入國資河南同晟置業,後者擬以6.88億港元收購建業地產8.6億股股份,交易完成後建業地產控股股東恩輝投資持股比例將從70.11%降至41.1%。

儘管如此,建業仍存在較大的去化壓力。數據顯示,今年前五個月,建業地產實現物業合同銷售總額110.67億元,同比減少48.6%;總合同銷售建築面積147.48萬平方米,同比減少47.3%;每平方米平均銷售價格為人民幣7504元,同比減少2.5%。

得到國資救援、營銷花樣百出的河南建業,能挺過這次的難關嗎?

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