「撈底王」冠華鏡廠購元朗工廈

2022年06月30日03:00
元朗晉美工業大廈全幢以2.6億易手,買家為冠華鏡廠相關人士。

【星島日報報道】

(星島日報報道)疫市下全幢工廈「異軍突起」,再錄大手成交。元朗晉美工業大廈全幢以2.6億易手,買家為「撈底王」冠華鏡廠家族,趁疫市出擊,該家族是低調的投資老手,過往每逢淡市時即趁低吸納,最新購入工廈,業內人士料作重建用途。

本報早前率先披露,元朗晉美工業大廈全幢易手,作價2.6億,買家身分終曝光,為冠華鏡廠家族相關人士,原業主於1992年以2400萬購入,持貨30年帳面勁賺2.36億,期間升值約9.83倍。

持貨30年帳面勁賺近10倍

  冠華鏡廠家族亦於2016年,先後斥資共約5億,向長實購入世宙2座地下10個商鋪及車位。事實上,該家族數十年前已活躍市場,早年發展工廈,作為自用及出售,多年來購貨不斷,更經常把握淡市大手出擊,購入工廈及地鋪,於1994年淡市時,向渣打銀行購入一籃子鋪位,作價約8億,市場矚目。

  中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,冠華鏡廠家族是投資老手之一,多年來大手入市聲音不絕於耳,作風為長綫收租為主,受疫情等因素打擊,工商鋪市道備受壓力,該家族亦趁機趁低吸納,以低市價購入上址,潘氏強調,環顧現今市場,造價於三億以下的全幢工廈實在買少見少,料買家購入作重建用途。

94年淡市向渣打購一籃子貨

  據代理行資料顯示,晉美工業大廈佔地面積14735方呎,地契用途為工業及貨倉,總建築樓面39706元,呎價約6548元,該廈設有1部載貨升降機、另設1個貨櫃車車位,3個貨車車位及2個私家車車位。

  據地產代理指出,上述物業放售一段時間,叫價高達4億,受疫情等利淡因素影響,業主議幅逐步擴闊,最終減價35%易手。

  據悉,上述物業於去年初已向城規會申請作商廈重建發展,項目樓高11層,地盤面積14735方呎,以地積比率6倍計,可建樓面88410方呎。

  據業內人士指出,上述地段近年發展迅速,商貿氣氛日濃,為區內發展迎來「大變天」,區內最矚目發展項目為由信和發展的元朗ONE NORTH,總樓面約40多萬方呎,料明年初竣工,因受「北部都會區」發展計畫帶動,帶動區內未來寫字樓需求殷切。

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