風球下屋苑連錄用家承接

2022年07月03日03:00
二手市場睇樓活動遭「吹散」,睇樓量按周急跌逾80%。

【星島日報報道】

(星島日報報道)颱風「暹芭」襲港,「吹散」睇樓量,市民盡量留在家中,整體睇樓量按周急跌逾8成,加上新盤貼市價搶客,業主態度有軟化象,議價空間增加,用家無懼風雨於8號風球下入市,包括有看好北部都會區的年輕情侶,趁原業主為移民賣樓套現,大幅壓價後斥資408萬購入元朗尚悅.嶺1房戶,低市價約10%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,颱風「暹芭」嚴重影響睇樓活動,昨日整體市場睇樓量按月大跌約8成,其中康城區受惠新盤推售帶動,加上多個二手屋苑能從鐵路站經商場及有蓋行人天橋前往,相對上睇樓量跌幅較少,按周下跌約6成,相信天氣好轉後睇樓量就會回復正常。

睇樓量大跌80%

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,8號風球下市民注意安全,絕大部分不出門睇樓,該行昨日睇樓量按周急跌約9成,新盤貼市價推出搶去客源,二手業主態度亦有所回軟,整體議價空間由上周僅1%至2%,提升至2%至3%,個別急售放盤更有3%至5%議價幅度,現時市場繼續以600萬至1300萬左右單位最受歡迎,準買家大多瞄準2房戶型。

尚悅408萬「零議價」沽

  昨日本港懸掛8號風球,仍有年輕分支家庭風雨中跨區帶票買樓。美聯分行營業經理林建文表示,元朗尚悅.嶺2座低層G室,面積257方呎,1房間隔,向北享內園景,原業主移民賣樓套現,兩個月前放盤叫價約450萬,其後調整至408萬,減價42萬或約一成,原居外區約30歲情侶看好北部都會區未來發展,在8號風球之下攜同支票前往上址睇樓,最終零議價承接上車,呎價約15875元,低市價約一成。資料顯示,原業主於2019年以約386萬購入上述物業,持貨3年SSD期滿即沽,帳面獲利約22萬,物業升值僅約5.7%,如計及其他開支,料實際平手離場。

  另有年輕家庭客早已瞄準洪水橋樓盤尚城,昨日買入屋苑特色單位。中原副分區營業經理陳逸承指出,洪水橋尚城2座頂層連天台戶,面積524方呎,2房間隔,連221方呎天台,原業主一手買入單位自住,近期見進入加息周期,準買家數目有所減少,趁仍有賺幅賣樓套現,轉到內地定居,本年5月放盤叫價680萬,新買家為90後區內情侶,從事美容行業,留意尚城一個月時間,見上址價錢吸引,昨晚8號風球高掛照入市,議價至660萬承接上車,呎價12595元,低市價約5%。

尚城每呎1.25萬低5%售

  美聯助理營業董事王子超指出,上水龍豐花園A座低層2室,面積502方呎,3房間隔,原業主為方便小朋友上學換區,兩個月前放盤叫價675萬,吸引區內換樓客,昨日趁8號風球議價後減價15萬或約2.2%,以660萬承接,呎價13147元,屬市價成交。

龍豐660萬市價易手

  祥益高級分行經理黃文樂稱,屯門寶怡花園1座中層D室,面積480方呎,2房間隔,原業主換樓到九龍,方便與家人照應,上月底放盤叫價560萬,區內客昨議價後減價25萬或約4.5%,昨日在八號波下,以535萬承接上車,呎價11146元,屬市價成交。

投資者2532萬購溱8

  颱風襲港無礙投資者入市。美聯首席助理聯席董事林靖如表示,沙田溱岸8號2座中層C室,面積1276方呎,原業主換樓套現,約半年前叫價約2800萬,吸引同屋苑業主洽談,議價後以2532萬承接作長綫收租,呎價約19843元,低市價約2%。該名投資者準備放租4.5萬,料回報率約2.1厘。

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