安里資產管理郭家耀:港股表現好淡爭持 指數在22,000點水平上落

2022年07月06日17:01

  港股走勢及分析

  美股週二先跌後回升,美彙再創多年新高,市場恐慌情緒升溫,大市早段一度急瀉,油價急跌有助通脹憂慮舒緩,美國十年期債息回落,帶動科技股回暖,指數跌幅顯著收窄,標普500指數及納指更倒升收市。美元走勢強勁,美國十年期債息下跌至2.83厘水平,油價及金價走勢急挫。港股預託證券個別發展,預料大市早段溫和高開。內地股市昨日先升後跌,滬綜指高開低走,收市輕微下跌1點,滬深兩市成交額繼續活躍。港股表現好淡爭持,指數在22,000點水平上落,收市錄得溫和升幅,大市成交有所縮減。外圍表現波動,市場觀望氣氛濃厚,預料指數繼續穩守21,500點水平,上方阻力在22,500點附近。

  行業消息

  克而瑞地產研究中心早前發佈今年上半年中國房地產企業銷售情況,以銷售額首十大的開發商銷售情況來看,上半年銷售額過千億元人民幣的開發商僅有8間,銷售額累計約1.26萬億元。其中碧桂園(2007)銷售額達2,469.9億元居首,保利發展銷售額2,102億元排第二,萬科以2,096億元排第三。第4至第8位的依次為中海地產,銷售額1,375億元,華潤置地(1109)1,210億元,招商蛇口1,188億元,融創中國(1918)1,127億元,金地集團1,006億元。報告表示,6月份,部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,華潤置地、招商蛇口、綠地等企業單月業績按月增幅均在60%以上。今年下半年房地產行業將從去槓杆轉向穩槓杆,融資政策將繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢復房企經營“造血”功能為主。政策回暖的傳導落地尚需時間,短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰,企業整體償債壓力依然較大。克而瑞預計,下半年貨幣政策仍將延續寬鬆態勢,並將繼續降準、降息紓困實體經濟,房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆週期調節,全面放鬆居民按揭貸款政策,繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價。預料政策陸續落地,房企銷售有望回暖,利好行業估值回升。

  (筆者為證監會持牌人仕,本人沒持有上述股份)

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