湯臣1.93億購海富全層銀主盤

2022年08月09日03:00
湯臣集團以1.93億購入金鐘海富中心全層銀主盤。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受疫情及加息等因素打擊,甲廈售價備受壓力,金鐘海富中心全層銀主盤以1.93億易手,買家為湯臣集團,每呎造價約1.81萬,低市價約20%,並創該甲廈過去8年來新低。

據湯臣集團公布,該集團以1.93億購入金鐘海富中心2座13樓全層,並指該收購屬集團策略長期投資,公司相信本港將繼續作為主要國際城市,並受益於政府有利的大灣區政策及中國強勁的經濟增長,預期收購事項將提升該集團物業投資組合,產生穩定的經常租金收入,並進一步加強集團於本港長遠發展,公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。

  重返8年前水平

  市場人士指出,上址為銀主盤,建築面積約10627方呎計,每呎造價約18161元,低市價約20%,創該廈過去八年呎價新低,原業主早於2004年以6800萬購入,惟及後淪為銀主盤,物業於18年間升值約1.25億,期間升值幅度約1.8倍。

  美聯商業區域營業董事郭漢釗則表示,以上述海富中心造價每呎1.81萬,低市價約20%,市值每呎2.2至2.3萬水平。

  該廈最高呎價曾高逾3.5萬,於2018年錄得,最新成交較高位跌逾48%,正反應疫市下經濟疫弱。

  事實上,該甲廈早前亦錄銀主盤買賣,資料顯示,該廈2座17樓8室,建築面積約1875方呎,於今年4月以4780萬售出,呎價2.54萬。原業主2001年以821.25萬購入,惟及後淪為銀主盤,物業於21年間升值約3958.75萬,期間升值約4.8倍。

  18年升值1.8倍

  據美聯工商舖資料顯示,該甲廈自2020年以來共錄4宗買賣,呎價均高逾2.5萬,若該廈呎價貼近1.8萬水平,需追溯至2014年9月,為海富中心2座低層7室,建築面積1136方呎,當時以1850萬售出,每呎造價約16285元,故該甲廈最新成交呎價創過去8年以來新低水平。

  海富中心2座最高成交呎價於2018年6月錄得,金鐘海富中心2座一個低層單位,面積約1436方呎,以每呎30500元成交,為該廈呎價首度突破3萬。至於1座最高成交呎價於2018年11月錄得,正八集團主席廖偉麟沽售海富中心1座11樓04室,面積約6452方呎,作價2.3億,平均呎價35647元,屬該廈新高,該單位為短炒,於半年間升值25%。

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