金朝陽32.1億沽銅鑼灣希雲大廈

2022年08月13日03:00
金朝陽沽售銅鑼灣希雲大廈舊樓,作價32.1億。

【星島日報報道】

(星島日報報道)疫市下大手買賣活躍,舊樓重建項目受捧,金朝陽沽售銅鑼灣希雲大廈舊樓,作價32.1億,平均樓面呎價1.62萬,買家為中資發展商,並以中洲置業呼聲高,料將重建商業項目。

疫市持續下,有中資發展商卻蓄勢增加土儲,金朝陽多年來成功併購的希雲大廈,剛以32.1億易手,市場消息透露,買家為中資發展商,並以中洲置業呼聲高,該舊樓佔地約13150方呎,以商業地積比15倍計算,可建總樓面約19.725萬方呎,平均樓面呎價1.62萬。

中洲未有回應事件

  本報昨日就消息聯絡中洲置業,惟直至截稿時,未獲回覆。

  知情人士則指出,中洲置業董事長及創辦人黃光苗,早於七年前購入火炭貨倉項目,透過補價重建住宅,去年賣樓銷情不俗,預計項目為他帶來約100億利潤,因此,今番趁市況低迷出手,再下一城奪取希雲大廈,出價進取。

  他預期,當項目統一業權後,將重建銀座式商廈,吸納本地客及遊客;亦基於年前,希慎牽頭取得區內加路連山道地皮,料重建後,銅鑼灣核心區將進一步擴大,由於希雲大廈接近加路連山道,當區內新地標相繼落成,未來有一番新景象。

料重建商業項目

  據了解,今番成交價進取,假如以重建住宅計算,地積比率只有9倍,可建樓面約11.835萬方呎,樓面呎價高達2.71萬。希雲大廈現時舊樓現址鋪位及住宅,總面積約為85928方呎,不論重建商廈或住宅,皆具有潛力。

  金朝陽宣布,該公司沽售銅鑼灣希雲大廈,作價約32.08815億,新買家United Endeavors Limited,買方擔保人徐意,亦是買方最終實益擁有人,公告並指出,項目地積比以15倍計算,樓面呎價1.62萬。

帳面獲利逾10億

  希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號,希雲街2至28號,由4組物業組成,已經收購約87.8至100%業權,總收購成本約21.017億,金朝陽今番出售物業,獲利可觀,帳面獲利逾10億。

  2015年,中洲置業勇猛從爪畦手上接手火炭項目,涉資逾10億,當時項目已成功闖關,獲批建住宅,中洲置業透過補地價35.8億,重建住宅星凱.堤岸,去年10月開售銷情不俗。

  希雲大廈於2019年取得逾80%業權,其後不斷增持,並向土地審裁處申請強拍,成金朝陽歷來最大宗商住項目強拍申請,待土審批出項目強拍令。

  另外,旗下完成收購的葵涌華星街13至17號南華冷房工業大廈,申請作活化工廈,預計總樓面逾21萬方呎。另外,目前,集團正推售旗下葵涌打磚坪街111號iCITY工廈。

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