強拍申請估值逾百億2年新高

2022年08月16日03:00
據土地審裁處資料,今年迄今僅接獲16宗強拍申請個案,物業總市場估值約114.42億,創近2年新高紀錄。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近月樓市回軟,財團併購舊樓申請強拍步伐明顯加快;據土地審裁處資料,今年迄今接獲16宗強拍申請個案,已追平去年全年16宗個案;而今年期內涉及物業總市場估值約114.42億,創近2年新高紀錄。

近年住宅土地供應漸減少,不少發展商加快舊樓併購步伐,藉以增加土地儲備;據土地審裁處資料,今年迄今接獲16宗強拍申請個案,已追平去年全年16宗個案;今年期內涉及物業總市場估值約114.42億,創近2年新高紀錄,而去年全年的物業總市場估值約37.7億。

總估值共涉逾114億

  上述強拍申請個案市場估值金額介乎約1540萬至45.05億,當中有3宗是逾10億個案,估值最高為今年5月底、由新世界申請強拍的銅鑼灣波斯富街一系列舊樓群,當時市場估值約45.05億,若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄,更打破2018年同樣由該公司申請強拍的北角皇都戲院大廈、當時強拍申請時市場估值約31.17億的舊紀錄,並多出44.5%。

  資料顯示,上述舊樓群橫跨波斯富街、利園山道及羅素街等街道,共涉3個地盤,新世界持有80.09%至90.32%業權。該項目坐落銅鑼灣核心一綫購物地段,鄰近希慎廣場及時代廣場,極具重建價值;地盤面積約1.98萬方呎,若以地積比率15倍重建發展,預料可建一個總樓面達29.75萬方呎的商業項目。

  而今年迄今錄16宗強拍申請,當中有4宗申請於第1季度錄得,政府於4月公布放寬社交距離措施後,第2季強拍申請個案隨即急升,次季共錄9宗強拍申請個案,是目前暫時最多申請的季度,至於今季則暫錄3宗申請。

  若以區域劃分,有9宗來自港島區,其中鴨脷洲佔4宗以單一地區計佔最多,灣仔亦有2宗,而黃竹坑、銅鑼灣及鰂魚涌則各有1宗;九龍區亦有6宗,來自尖沙嘴、佐敦、觀塘及油塘等地;餘下1宗則來自葵涌區。

港島共佔9宗

  而今年提出申請的已知財團,不乏本港大型發展商,如會德豐地產、太古地產、新世界等,亦有中小型發展商亦涉足該市場,如宏安地產、永倫集團及有關人士、樂風集團等;而內房方面僅有萬科香港。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,今年樓市依然反覆向下,除4月差估署樓價指數錄得上升外,其餘時間都是錄得跌幅,加上美國加息持續,令樓市倍添壓力,有不少舊樓業主叫價明顯軟化,吸引財團加快收購;另一方面,發展商並不會因樓市下跌而暫緩併購步伐,反而會加快收購,以集齊8成業權或以上,藉以申請強拍,均令今年首8個月強拍申請個案較去年增加。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,近年市區土地供應短缺,今年至今強拍宗數已追平去年全年紀錄。另外,零售業為疫情下的重災區,旺區的商鋪業主願減價出售,亦令財團易於收購商鋪物業。

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