大學區屋苑租務「價量齊跌」

2022年09月15日03:00
暑假完結後,9月至今大圍名城租務成交按月減少約88%,租金亦回調15%。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受惠內地生租樓需求,今年暑假大學區屋苑租務市場「價量齊飆」。綜合代理行數據顯示,較受內地生追捧的屋苑如大圍名城、紅磡黃埔花園、將軍澳日出康城LP6及九龍塘又一居,今年6月至8月租務成交量,較首5個月增加41.9%至近2.9倍不等,呎租則上升3.9%至23.6%。不過,隨着暑假完結,內地生租樓已經塵埃落定,上述屋苑租賃市場價量應聲下跌,過去半個月租務成交量,只及8月約3%至42.9%,呎租則下跌約2.6%至15%。

綜合代理行資料顯示,大圍名城向來深受內地生歡迎,今年6月至8月期間,合共錄得202宗租務成交,較今年首5個月合共87宗,多出約1.3倍。其中,6月錄得46宗,平均呎租約35元;7月錄72宗,平均呎租約37元;8月錄84宗,平均呎租約40元。

名城內地生佔80%

  美聯高級營業經理胡家聰表示,名城內地生租務個案佔整體約8成,受惠內地生搶租,屋苑整體租金於暑假期間上升約兩成,以該屋苑面積677方呎3房單位為例,6月時平均月租約2.2萬,8月上升4000元,達到2.6萬。

  至於鄰近理工大學的紅磡黃埔花園,6月至8月租務交投及呎租亦明顯比首5個月為高,7月租務成交量為39宗,為年初至今成交量最高月份;8月份平均呎價約38元,比4至5月低位33元高約15%。以11期7座低層H室為例,面積505方呎,2房間隔,原叫租1.8萬,兩名理工大學內地生鍾情單位連家具,議價後獲減租至1.7萬承租,預繳半年租金,呎租約33.7元,高市價約8%。

  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,黃埔花園周邊配套成熟,間隔實用,方便內地生合租,為最受追捧屋苑之一,6月至8月頻頻錄得內地生承租個案,6月錄得5宗,7月錄得3宗,8月錄得8宗,佔整體28宗租務成交近三成,平均呎租比市價高約8%。

  此外,將軍澳日出康城LP6,今年暑期租務數據亦相當突出,8月錄46宗租務成交,平均呎租約39元,同區東港城表現相對失色,呎租未見明顯上升。港置首席分區董事劉浩勤表示,LP6內地生租務個案佔整體約20%,科大內地生以往鍾情坑口一帶老牌屋苑如東港城,主要因為交通方便,但近期日出康城屋苑更受內地生歡迎,原因是樓齡新及會所設施更完善。

黃埔租金回調約2.6%

  不過,值得留意的是,隨着暑假已經完結,上述屋苑租務成交量及租金均回調。9月截至14日為止,名城暫未錄得內地生租賃個案,期間僅錄10宗一般租務成交,宗數只及8月份約11.9%,平均呎租回調15%至34元水平。黃埔花園期內情況亦相若,本月至今未錄得內地生租賃個案,僅錄12宗其他租務成交,宗數僅為上月約42.9%,平均呎租則回調約2.6%。至於東港城,期內暫只錄1宗內地生租賃個案,而租務成交暫錄得13宗,只及上月約28.3%,平均呎租回調約7.7%。

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