新盤審慎 按原定計畫推售

2022年09月24日03:00
恒基林達民(右)表示,粉嶺ONE INNOVALE–Bellevue下周二共推253伙應市。

【星島日報報道】

(星島日報報道)本港跟隨美國加息之後,二手市場受拖累,減價盤顯著增加,部分單位減幅達逾10%。一眾發展商則按計劃推售旗下新盤,未受影響。恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue,落實下周二(27日)進行首輪銷售,盡推現有價單243伙,同時招標發售10伙連花園特色戶。至於新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期,日前首輪銷售成績理想,發展商亦部署短期內加推單位應市。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,昨日上載ONE INNOVALE-Bellevue銷售安排,下周二(27日)展開首輪銷售,包括現有1至4號價單全數243個單位。項目截至昨晚8時為止,暫收逾2600票,對比首輪銷售的價單單位,超額認購約9.7倍。

ONE INNOVALE暫收2600票

  林達民又指,現有4張價單的243個單位,定價總值12.8億。發展商提供最高樓價7%折扣優惠,折實價306.8萬至693.22萬,折實呎價13282至17996元,折實平均呎價14623元。項目將於下周一(26日)截止認購,同日進行抽籤。

林達民:下周二首輪銷售

  如按戶型細分,他表示,開放式單位有20伙,折實價306.8萬至410.3萬;1房單位有58伙,折實價介乎402萬至507萬;1房連衣帽間單位有120伙,折實價介乎約456萬至526萬;2房連衣帽間單位有29伙,折實價約600萬至690萬;2房1套連衣帽間戶型有6伙,折實價約665萬至676萬;3房單位10伙,折實價約668萬至693.22萬。

  至於以招標方式推售的10伙特色戶,均為地下連花園單位,面積207至348方呎,附連面積70至339方呎的花園,同樣於下周二開始招標。發展商透露,日前介紹的天台特色戶,容後再作銷售部署。

  首輪銷售單位中,入場單位為C座1樓15室,面積221方呎,開放式間隔,定價329.9萬,呎價14928元,折實價306.8萬,折實呎價13882元。呎價最低單位為C座10樓18室,面積344方呎,1房連衣帽間單位,定價491.3萬,呎價14282元,折實價456.9萬,折實呎價13282元。

Wetland 短期加推

  至於新地發展的天水圍新盤Wetland Seasons Bay第3期,發展商見日前香港跟隨美國加息後,首輪銷售依然報捷,因此部署短期內加推單位應市。新地代理總經理胡致遠表示,項目首輪銷情盛況延續,發售的80個單位全數沽清,其中A組可供發售單位,於開售1小時內售罄。

胡致遠:向隅客眾多

  客源方面,他指約有75%買家來自新界區,當中屯門、元朗及天水圍佔約60%,新界其他地區則佔約15%。至於九龍及港島區買家,分別約佔15%及10%。由於向隅客眾多,因此計畫短期加推單位應市。

  發展商先後公布2張價單,合共涉及142伙,涵蓋1至3房多種戶型,其中推出80伙作首輪銷售,尚餘62伙待售。發展商曾透露,項目提供開放式至5房多元戶型,惟希望首輪銷售推出的單位,首先集中於1至3房,故其餘戶型如開放式單位等都未有推出。  

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