中山新盤上月錄1112宗升14%

2022年09月27日03:00
中山樓市在政府於5月起推出一系列推動內需的政策,其後都未有大政策出台繼續支持,市況近月回復平靜。

【星島日報報道】

(星島日報報道)中山樓市在政府於5月起推出一系列推動內需的政策,將6月的新盤成交量推至今年高位,惟後勁不足,其後都未有大政策出台繼續支持,導致市況近月回復平靜,上月新盤成交量錄1112宗,按月升14.6%;至於二手市場成交量錄2716宗,按月下跌19%。有業內人士指出,當地多個樓盤積極宣傳開盤,有助帶動市場氣氛,料未來數月成交量有上升趨勢,惟因選取減價吸客的策略,成交價將繼續受壓。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,8月全市住宅成交3828伙,對比7月的成交量4325伙,按月下跌約11.5%。惟其中8月一手住宅成交1112套,對比7月的970伙錄按月上升約14.6%。而8月一手住宅平均每方米人民幣15016元,折合每方呎約港幣1537元,至於7月平均每方米人民幣14183元,折合每方呎約港幣1451元,對比下按月增加逾5.8%。

二手交投按月跌19%

  謝天洛預料,主要由於購房消費券活動重啟,購房最高可獲3萬消費券,帶動市民入市意欲。此外,房貸利率年內第三次下調,中山銀行首套房利率已普遍執行4.1%,有多個樓盤積極宣傳開盤,帶動市場有輕微上升。

  至於當地的二手市場,8月二手成交量報2716宗,對比7月的成交量3355宗大跌約19%,而8月的二手成交平均每方米人民幣13329元,折合每方呎約港幣1364元,7月二手成交平均每方米人民幣12452元,折合每方呎約港幣1274元,錄得約7%升幅。謝天洛指出,隨着外地客減少,成交量進一步回落,全市成交量進一步下滑。展望隨着政策和利率優惠二手住宅成交量有上升空間。

  他認為,8月都市圈規劃出台,支持珠中江建地鐵,跨區域服務共享示範區等,中山再迎發展新機遇,於樓市也是大利好。3個新盤已備案,10個新盤有新房源。城市舊改加快了進程陸續有新消息出現,令市民對中山市的前景更明朗和有信心,未來1至2個月內成交量有望提升。

港買家持觀望態度

  謝天洛另指,最近港人查詢中山樓盤未有明顯增加,大部分是自住為主,比例是7比3,回報率約2.25厘。惟由於通關遲遲未能落實,大部分港人仍然抱觀望,如能通關有望大幅刺激成交量。

  港人通常購買西區、石岐及中山南部的一手住宅,價錢每方米約由10000至18000元人民幣左右,折合每方呎約港幣1018至1833元,相比去年樓價回落約7%,由於大環境影響,各發展商降低了銷售價格。中山中長期發展陸續進展,交通也陸續完善,隨着深中通道的來臨將會有一波升值幅度。

  珊瑚有房灣區項目負責人劉華基就表示,受制於先前傳出關於內房財政的負面消息,現在的準買家對樓市仍有一些信心不足,入市的意欲仍處於低位,預期還需要一些時間重新增長,才能看到樓市恢復過來。

  而未來數月發展商可能會推出優惠吸客,當地一手住宅市場都是以價換量為主,故成交價短期內仍有一定的下行空間,而成交量就有望回升。中山於9月內未見有樓市大招協助推動市況,買房政策定格在5月的新政。取消限購之後,網簽成交有所回暖,但是後勁不足。中山樓市已經進入買方市場,近期內不太可能漲價。

料一手價跌量升

  二手市場方面,劉華基預計,主要還是因為政策的轉向,愈來愈多買家對新盤釋出興趣,或者選擇沽出手頭二手單位套現去入市購買新盤,畢竟新盤單位價格更低,政策也會更為傾向新盤市場,二手市場受到擠壓。

  劉華基另指,最近香港人查詢當地樓盤情況及態度不算踴躍,相比如珠海等其餘一些大灣區區域要少。儘管最近通關稍有起色,惟未見有明顯刺激港人查詢及購買當地樓意欲,查詢當地樓盤的個案仍然處於低水平。

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