東角道地鋪呎租311元跌75%

2022年09月28日03:00
銅鑼灣記利佐治街1號金百利商場地下G4號地鋪,以28萬租出。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近期,時裝店活躍於鋪市,連環進駐核心區鋪位,繼銅鑼灣啟超道一個巨鋪租出,區內另一個黃金地段,東角道一個鋪位亦由時裝店承租,平均呎租311元,較舊租金跌75%,重返13年前水平。

上址為記利佐治街1號金百利商場地下G4號地鋪,鋪面向東角道,建築面積約900方呎,以28萬租出,租客時裝店,租金重返13年前,對上長租約為鐘表店,月租112.3萬,於2019年遷出,及後由手機用品及配件店短租,隨後丟空一段時間,直至近期品牌時裝店承租,旋即開業做生意。

面積900方呎 月租28萬

  市場消息指,近年時勢欠佳時,該鋪位一直由手機配件店「生作」短租,業主未透露租金,市場消息估計,該店能承受月租介乎15萬至18萬,最新長租錄升幅,不過比較對上長約,天梭表於2016年3月至2019年2月間,月租112.3萬,最新租金跌75%。利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明形容,東角道及記利佐治街,比較駱克道「崇光旺段」更優勝,人流更集中,該段屬傳統旺段。半世紀前是日本百貨公司大丸所在地,儘管及後日式百貨色微,大丸於1998年結業,亦無損該地段優越性,多年來,力吸遊客及本地客在此消費。

利嘉閣鄭得明:旺足半世紀

  翻查資料,大丸於1961年11月3日開幕,翌日錄10萬人入店,人山人海,旺場橫跨數十年,不過,昔日大丸現址已變身FALK WALK商場。

  區內啟超道一個複式鋪,早前亦由時裝店承租,啟超道10號地下及1樓,建築面積2500方呎,歷年舊租客都是奢侈品,高峰期月租高達210萬,對上舊租客為周大福,月租120萬,自從去年5月遷出後,鋪位交吉逾一年,近期以每月約38萬租出,平均呎租152元,較對上長租戶租金減68%,較高峰期大跌逾81%。

  鋪市高峰期,啟超道10號複式鋪由六福鐘錶珠寶以176.8萬租用,直至2014年,再獲手表店Glashutte Watch搶租,月租210萬,租約由2014年12月至2017年11月,即使高峰期已過,仍受周大福垂青,在2017年底以每月120萬租用,直至2020年11月完約後改短租,一年前遷出。

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