北海中心呎價10250元低15%沽

2022年09月29日03:00
灣仔北海中心一個單位以每呎10250元易手,持貨7年虧損6%。

【星島日報報道】

(星島日報報道)灣仔指標乙廈北海中心,向來炙手可熱,疫市下卻錄一宗蝕讓買賣,其中一個優質單位,以每呎10250元易手,低市價15%,原業主持貨7年虧損6%;最新造價亦重返七年前。

  市場消息透露,北海中心中高層F室,建築面積約1477方呎,以每呎約10250元易手,涉資1513.9萬,該單位位處大廈單邊,屬優質單位,原業主於2015年5月購入,作價1607萬,一直自用至今沽貨,持貨7年,帳面虧損93.1萬,幅度為6%。該單位市值呎租約30元,新買家料回報3.5厘。市場人士指出,七年前,該廈單位普遍呎價為1萬餘元水平,造價重返七年前。

  持貨7年蝕讓6%

  對上一宗同類型成交為去年4月,該廈26樓F室(上述單位樓上),建築面積1477方呎,以股權方式轉讓,呎價約1.25萬,涉資約1846萬,若以此比較,最新成交價低18%。

  北海中心是區內指標商廈,受用家及投資者追捧,上述26樓F室由正八集團主席廖偉麟沽貨,年前作短綫買賣。廖偉麟於2020年12月趁疫市「低撈」,購入北海中心26樓A、B及F室,建築面積共約3937呎,作價約3680萬,平均呎價9350元,當時該單位呎價之低,亦令市場嘩然。

  較2018年高位跌約30%

  然後,去月3月,他率先沽出26樓A室及B室,面積2460方呎,套現3148萬,平均呎價約1.28萬;接着4月,再沽售26樓F室。他共套現4994萬,持貨3個月帳面獲利1314萬,物業升值逾35%。

  於2018年間商廈高峰期,北海中心高層F室,曾以2158萬成交,創下每呎約14611元新高紀錄,最新售價較高位跌約30%;不過,比較起中環中心、力寶中心及美國銀行中心,普遍跌幅高逾40%至50%,該廈售價相對平穩。

  北角城呎價9500元放售

  利嘉閣(工商舖)聯席董事陳國基表示,北角炮台山英皇道250號北角城中心高層,面積約3260方呎,意向價約3100萬,平均呎價約9509元。陳氏補充,該單位間隔實用,大玻璃面向英皇道,屬於優質單位,可即買即用或出租。

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