樓價連跌3月 跌幅擴至2.26%

2022年09月29日03:00
上月樓價指數報三百六十八點二,連跌三個月兼創三年半新低。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受疫情及加息雙重打擊,本港住宅樓價持續回調。差餉物業估價署最新數據顯示,上月私樓售價指數報三百六十八點二,按月跌幅擴大至百分之二點二六,連跌三個月及創近半年最大單月跌幅,指數跌至約三年半低位。各類型單位中,面積四百三十二至七百五十二方呎單位連續兩個月跌幅最大。業界表示,放寬入境檢疫限制及按揭壓測門檻,不足以扭轉樓價下跌趨勢,預期九月份指數持續下跌,紛紛呼籲政府「減辣」。

  首8月樓價累跌6.52%

  差估署資料顯示,今年八月私樓售價指數報三百六十八點二,是自二○一九年二月後三年半新低,對比七月的三百七十六點七,按月跌幅由七月約百分之一點四四,擴大至百分之二點二六,為近半年最大單月跌幅;總結今年首八個月,樓價指數累跌約百分之六點五二,相較去年同期歷史高位三百九十八點一,下跌約百分之七點五一。

  各類型單位指數全綫報跌,當中跌幅最傷為面積四百三十二至七百五十二方呎的中小型單位,最新報三百五十六點一,按月跌百分之二點三八;其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅,報二百九十四點七,按月下滑百分之二點三五,惟相關交易連續四個月少於二十宗;緊隨其後為面積四百三十一方呎以下的細單位,報四百零五,按月跌百分之二點二九。

  此外,逾百大最受歡迎屋苑售價指數連跌三個月,最新報三百一十六點九,按月下跌約百分之一點七四。其中,市區指數及新界區指數同樣報三百一十一點三,分別按月跌約百分之一點六四及百分之一點七七。

  代理呼籲政府「減辣」

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,港府放寬入境檢疫限制,同時亦降低按揭壓測門檻,對置業人士心理上稍為有正面作用,但不足以扭轉樓價下跌趨勢,相信九月份指數將繼續下調。因此,政府除考慮進一步放寬入境限制外,更應考慮為樓市減辣,如放寬買家印花稅,再度開放投資移民及引入外資。 

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,本港樓價跌勢於第三季轉急,除非「減辣」或全面免檢疫通關,否則預計樓價將持續下跌。他建議政府在新一份《施政報告》中撤銷已失效的「辣招」,包括將百分之十五DSD稅率回復至雙倍印花稅;下調買家印花稅BSD稅率,或取消BSD稅;取消額外印花稅SSD,或將年期及稅率回復至「加強版」前。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,疫情反彈及加息夾擊,導致二手樓價跌幅擴大,預料後市仍然趨跌,九月樓價指數按月跌幅有機會進一步擴至百分之二點五至三。展望第四季氣氛依然疲弱,市場關注二十大及施政報告,如有振興經濟措施出台,樓價可望在第四季喘穩,否則有機會跌百分之十至百分之十二。

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