屋苑錄低價蝕讓成交個案

2022年09月29日03:00
二手樓價持續回落,市場紛錄蝕讓及新低價成交。

【星島日報報道】

(星島日報報道)政府放寬入境檢疫限制及金管局放寬按揭壓測,暫未能扭轉二手樓市弱勢,市場連錄多宗低價或蝕讓成交,同時不少長情業主止賺離場。綜合代理資料顯示,將軍澳都會駅一個高層單位,累減270萬後以850萬易手,原業主持貨4年帳面蝕讓50萬。元朗尚悅嶺一個2房戶,新近以530萬沽出,雖然原業主帳面蝕讓約20萬,但為屋苑最大額蝕讓個案。

  中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳都會駅1座高層C室,面積629方呎,3房1套間隔,原叫價1120萬放售,之後累減270萬或約24%,以850萬易手,呎價約13514元,低市價約5%。

  尚悅嶺減30萬沽

  據了解,原業主於2019年7月以900萬購入上述單位,持貨4年轉售,帳面蝕讓50萬。

  美聯聯席區域經理張瑋津表示,元朗尚悅嶺1座低層C室,面積370方呎,2房間隔,原業主長期不在香港工作,購入單位未曾入住,因此決定放售物業減磅,原開價560萬,減價30萬以530萬售出,呎價約14324元,屬市價水平。據了解,原業主於2019年3月以550.2萬購入單位,持貨逾3年帳面蝕讓20.2萬,屋苑累積錄得2宗蝕讓個案,本宗蝕讓金額最大。

  此外,多個屋苑錄得新低價成交。美聯市務經理 (銷售) 鄭嘉邦表示,荃灣環宇海灣7座低層E室,面積498方呎,2房間隔,原業主因為移民賣樓,去年12月以870萬放售,買賣雙方多次議價後,累減180萬以690萬售價,呎價約13855元,低市價約8%,創近兩年同類成交價新低。

  將中663萬售同類新低

  美聯區域營業董事劉卓豪表示,將軍澳中心9座高層G室,面積437方呎,2房間隔,上月放盤叫價790萬,議價後減價127萬以663萬售出,呎價約15172元,低市價約6%,對比兩個月前已跌價約15%,創今年屋苑同類成交價新低。

  北角建基大廈低市價15%沽

  世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角建基大廈高層A室,面積353方呎,2房間隔,原叫價588萬,之後累減82萬,以506萬售出,呎價約14334元,低市價約15%,成交價創屋苑2016年至今6年新低。

  康怡花園815萬獲承接

  另邊廂,長情業主繼續止賺離場,世紀21Q動力執行董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島3座高層F室,面積455方呎,2房間隔,以810萬售出,呎價約17802元,低市價約3%。據了解,原業主早於2001年7月以237萬一手購入單位,持貨21年帳面獲利573萬。

  中原資深分區營業經理張略欣透露,鰂魚涌康怡花園D座中層5室,面積596方呎,3房間隔,新婚夫婦以815萬承接,呎價13674元,低市價約15%。

  據了解,原業主於1997年4月以533萬買入,持貨25年帳面獲利282萬。

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