屋苑估價按月跌1至10.8%

2022年09月30日03:00
二十指標屋苑中,90%屋苑銀行估價按月減少,跌幅介乎1%至10.81%。

【星島日報報道】

(星島日報報道)本港銀行加息及新盤搶客等因素夾擊下,二手市場持續「捱打」,並且頻頻錄得低價成交,銀行亦相應調低多個屋苑估價。本報追蹤的20個指標屋苑當中,銀行估價按月下跌的屋苑,由8月的17個增加至9月的18個,跌幅介乎1%至10.81%,罕見地出現雙位數跌幅。

本報追蹤20大指標屋苑最新銀行估價,當中有18個屋苑估價按月下跌,佔整體90%,跌幅介乎1%至10.81%,對比上月有17個屋苑估價下跌、跌幅最高約5.9%,跌勢進一步加劇。此外,有2個屋苑估價與上月相同,佔整體10%,連續兩個月未有屋苑估價錄升幅。

  個別屋苑方面,沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,上月銀行估價592萬,近日跌至528萬,跌幅約10.81%。中原資深分區營業經理陳廸豪表示,該屋苑7月起陸續出現移民減價盤成交,其餘業主見狀紛紛調低叫價,擔心遲賣會更平。他又指出,屋苑一些5至6年前買入單位的業主,即使擴闊減價空間仍能有賺離場,故願意減價吸客,預期屋苑單位的銀行估價於10月仍下行,因實際樓價的跌幅比估價要大。

第一城估值跌幅顯著

  同樣主打上車單位的九龍灣德福花園,估價亦錄得相對較明顯的按月跌幅,例如K座中層7室,面積493方呎,上月銀行估價705萬,近日跌至643萬,按月跌幅約8.79%。

  鰂魚涌太古城單位估價從6月起連續3個月下跌,當中美菊閣中層B室,面積1021方呎,最新估價為2145萬,較上月的2336萬,按月跌約8.18%,對比6至7月的2469萬,已累積跌逾13%。

市場頻錄蝕讓成交

  事實上,二手市場繼續錄得蝕讓成交,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗朗城滙3座高層C室,面積719方呎,3房1套間隔,原業主眼見市況持續轉差,加上急需換樓,因此大幅減價350萬至1030萬成交,呎價約14325元,低市價約12%。據悉,原業主於2019年7月以1291.4萬購入單位,持貨3年帳面蝕261.4萬,單位貶值約20%。

  美聯區域營業董事梁浩文表示,屯門御半山1B座低層E室,面積435方呎,2房間隔,原叫價625萬,原業主看淡後市,以600萬沽出單位,呎價約13793元,低市價約15%。據悉,原業主於2018年6月以641.4萬購入,持貨逾4年帳面蝕41.4萬,跌價約6.5%。

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