兩天三條重磅政策連發 中國樓市“銀十”可期?

2022年10月01日10:26

  (經濟觀察)兩天三條重磅政策連發 中國樓市“銀十”可期?

  中新社北京10月1日電 題:兩天三條重磅政策連發 中國樓市“銀十”可期?

  中新社記者 龐無忌

  不到兩天時間,中國官方連發三條重磅樓市支持政策。“十一”假期之前,針對剛需購房者的“首套房商貸利率下限放寬”、首套房公積金貸款利率下調、針對改善性購房者的“換房退稅”政策接連發佈。

  財政部、國家稅務總局9月30日發佈新政稱,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

  同日,央行消息,決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,這是時隔7年央行再次下調公積金貸款利率,公積金貸款利率的下調也為商貸利率下調釋放一定空間。

  9月29日晚間,央行、銀保監會發佈通知,部分城市可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據機構統計,符合條件的城市超過20個。

  “換房退稅”惠及改善性購房者

  與另外兩項主要針對剛需的政策利率調整不同,“換房退稅”惠及改善性購房者。

  中原地產首席分析師張大偉指出,目前中國各地所執行的二手房個稅政策並不相同。大部分城市徵收房屋成交額的1%-2%作為交易個稅,也有少數城市如北京,若所賣房屋不滿足“滿五年且為家庭唯一住房”這一條件,則按照房產購入和賣出時差額的20%收取個稅。持有5年以上的家庭唯一住房免徵個稅。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,退稅政策會減輕換房群體的稅負成本,同時退稅有限定條件,需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間,出售住房後1年內重新購房,這會促使改善性需求加快換房進程,對於促進市場交易有積極作用。

  張大偉表示,對於大部分城市購房者來說,“換房退稅”政策落地後,交易一套房可以節省稅費3萬元(人民幣,下同)至5萬元,但在北京等城市部分房源可能節省幾十萬元以上,將有利於增加有個稅房源的流動性。

  此番政策明確,新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙舉例稱,按照北京的規定,對於非“滿五唯一”住房,假設購入時原值100萬元,出售時網簽值為200萬元,則需要繳納的個人所得稅為20萬元。按照新政策,如果賣方在一年購買新住房,且新購住房金額大於或等於200萬元,則20萬元的個人所得稅全額退還。

  政策頻發,樓市“銀十”可期?

  業內人士認為,兩天內三項重磅政策密集出台,將為傳統旺季“銀十”乃至四季度樓市注入活力。

  陳文靜表示,央行接連兩日出台降低首套房貸利率的政策,商貸、公積金貸款全方位推進,預計將有效帶動剛性住房需求釋放;“換房退稅”又側重支持居民換房改善性需求。重磅利好接連釋放,有利於穩市場、穩預期。“銀十”已至,在更多、更大力度的政策帶動下,市場也將逐步進入企穩恢復階段。

  仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為,此番下調首套個人住房公積金貸款利率,有利於更好地配合與住房相關的商業按揭貸款利率下行趨勢,也有利於更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行。

  他認為,期限一年多的“換房退稅”與期限三個月的“首套房貸利率下限放寬”,以及更長期的公積金降息等政策形成短中長期相結合的政策組合拳,將促進購房者合理住房需求的恢復。

  廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,“換房退稅”政策主要是針對房地產市場循環不暢,直指當前樓市的痛點和堵點。打通換房鏈條是降低房地產交易成本、暢通樓市循環的重要組成部分。這與近期多地出台的支持“帶押過戶”“連環單”交易等政策一脈相承。

  王小嬙預計,各項政策帶動下,10月樓市交易將進一步回升,四季度有望成為今年中國樓市成交高峰。(完)

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