上月註冊量4823宗跌7.9%

2022年10月04日03:00
上月整體物業合共錄4823宗,創6個月新低紀錄。

【星島日報報道】

(星島日報報道)上月本港落實加息,加上股票市場顯著波動,不少買家入市態度審慎,更直接影響樓市交投量,拖累整體交投量萎縮;據代理行數據指,9月整體物業合共錄4823宗,創6個月新低紀錄,按月再下跌約7.9%。業內人士指,上月政府放寬入境檢疫措施及社交距離措施,以及金管局放寬壓力測試要求的影響,成交量將於10月開始反映,料本月登記數字仍會於低位徘徊。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年9月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄4823宗,創自今年3月後的約6個月新低水平;而上月數字對比8月的5238宗,按月下跌約7.9%。而期內金額約351億,較8月916億,分別急挫約61.7%,最新金額亦創今年3月後的6個月新低;而金額顯著下跌,主要是8月中環交易廣場三宗商廈及商鋪巨額登記(總值527.39億)推高基數所致。

整體交創半年新低

  一手私人住宅方面,上月份錄1419宗,總值105.7億,較8月的1555宗及119.7億,分別下跌8.7%及11.7%。金額將創2022年4月36.2億後的5個月新低,因為新盤銷售主要為低價上車盤所致。

  發展商積極推售新盤,宗數連續5個月企穩1000宗以上水平。按季方面,第三季錄4143宗及359.7億,按季上升32.9%及下跌5.6%。宗數創2021年第四季4635宗後的3個季度新高,顯示多個大型新盤開售,市場反應熱烈。

  二手私人住宅表現方面,上月錄2228宗及181.3億,較8月的2341宗及193億,分別下跌4.8%及6.1%。宗數及金額將齊創2020年1月1978宗及153.7億後的32個月新低。按季方面,第三季錄6857宗及572.2億,按季下跌36.8%及40.7%,宗數及金額將齊創2018年第四季5159宗及445.2億後的15個季度新低。受疫情及加息的利淡因素影響,二手市道疲弱。

料本月登記低位徘徊

  整體註冊量按季方面,2022年第三季整體樓宇買賣合約登記錄15058宗,總值1686.4億,按季下跌21.1%及1.9%。反映美國持續加息,打擊樓市氣氛,加上樓價調整回軟,影響第三季整體交投放緩。

  黃良昇指出,在加息壓力下,買家入市態度審慎,拖累登記數字回落;而9月政府宣布放寬入境檢疫措施及社交距離措施,以及金管局放寬壓力測試要求的影響,將於10月底的登記才開始反映,料10月登記數字會於低位徘徊。

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