加息後屋苑「轉買為租」漸增

2022年10月06日03:00
鰂魚涌太古城上月錄約67宗租賃個案,同期則只有約12宗買賣。

【星島日報報道】

(星島日報報道)「息魔」重臨令準買家窒步,紛紛「轉買為租」,多個屋苑更是租多過買。本報綜合代理數據顯示,9月鰂魚涌太古城錄得約67宗租賃個案,較同期買賣成交高逾4倍,同期沙田第一城租賃個案高出買賣逾34%。個別豪宅屋苑亦錄得準買家「轉買為租」個案,火炭御龍山一個中層單位,新近以每月2.7萬租出,據悉租客原本計畫置業,但礙於現市況決定「租住先」。

中原分行經理李百達表示,太古城上月合共錄得約67宗租務個案,相比之下,買賣成交僅錄得約12宗。他又稱,該屋苑租務情況不俗,近半年每月租務個案保持近70宗水平。雖然受到疫情影響,該屋苑商務租客減少,同時近期有不少中產租客選擇移民,惟現市況不明朗,部分準買家減慢入市步伐,轉為租住單位,支撐租務市場。

呎租維持42元水平

  沙田第一城同樣租多過買,美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,上月沙田第一城錄得約55宗租務個案,買賣成交則只有41宗。他又說,該屋苑一直以來受到學生租客歡迎,8月份租務個案突破100宗,雖然上月回落,但呎租維持約42元水平,對比過往9月份價量齊跌,今年表現不俗,相信原因包括部分上車買家希望再觀望市況,所以選擇先行租住單位。

御龍山2.7萬租出

  除傳統十大屋苑之外,個別豪宅屋苑亦錄得準買家「轉買為租」個案。中原分區經理曾紀賢表示,火炭御龍山2座中層A室,面積913方呎,3房連套房間隔,放租時開價約3.3萬,議價後以2.7萬租出,呎租29.6元。據了解,租客為本地家庭,原本有計畫入市,但因為市況不明朗,所以決定暫時「租住先」。

  至於其他租務個案,港置營業經理薛春華表示,奧運站凱帆軒3座高層A室,面積約469方呎,2房間隔,單位以約1.98萬放租約3星期後,吸引外區客洽詢,經議價後減租約1300元,以1.85萬租出,呎租約39.4元。

預繳半年獲減租13.8%

  他又說,該屋苑1座高層G室,面積約450方呎,單位以約1.8萬放租約2個月,吸引外區客洽租,因為租客預繳半年租金,因此獲業主減租約13.8%,以1.55萬承租,呎租約34.4元。

  港置分區董事宋國權表示,土瓜灣傲雲峰3座中層B室,面積約520方呎,2房間隔,單位以約1.9萬放租約1星期獲洽租,議價後減租至每月約1.85萬租出,呎租約35.6元。

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