深水埗北河街鋪3600萬易手

2022年10月06日03:00
深水埗北河街203至209號地下4號鋪,以3600萬易手。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近期街市鋪位當道,受投資者追捧,深水埗北河街一個單邊鋪,以3600萬易手,平均呎價3.1萬,新買家料回報3.7厘。該物業屬於「沙士貨」,原業主於2003年期間購入,升值3.3倍。

上述為深水埗北河街203至209號地下4號鋪,建築1159方呎,實用840方呎,以易手價3600萬計算,平均呎價3.1萬,該鋪位由5個租客承租,分別為生果店(約3萬),小食店及凉茶店(各1.55萬及1.58萬),裕興食品批發(3.2萬),永富商店(1.68萬),月租合共11.01萬,新買家料回報3.7厘。原業主2003年以830萬買入,持貨19年,帳面獲利2770萬,物業升值逾3.3倍。

擁5名民生租客

  盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該鋪位處巴域街大單邊,門闊約66呎,對面為石硤尾邨,屬於區內民生旺段,不過,該鋪位最大問題是沒有足夠電力,同時,並非所有鋪位都有水,部分不能轉做食肆,只能做乾貨。

  他又說,深水埗人流永遠多,但不要被人流「欺騙」,區內消費力低,一個中環人等於五個深水埗人,同一鋪位若放在中環,價值約1.8億。

連約回報3.7厘

  近期深水埗區內最大宗買賣,為欽州街11至19號建新大樓一籃子物業易手,6個地鋪由盛滙商舖基金購入,總面積約3914方呎,作價約7000萬,9個住宅由Owl Square創辦人潘解頤及利駿集團主席陳洪楷相關人士購入,作價約3000萬,總實用面積約5612方呎,總收購價約1億。

持貨19年賺2770萬

  該6個相連地鋪相等於「半條街」,位處欽州街及海壇街大單邊旺段,附近有多個住宅重建項目,提供逾2200伙,原業主叫價逾1億,最終以7000萬購入,全部連約,均為民生行業,三餸飯、社區中心、點心店、五金、設計公司及車行等,回報達3厘。

  上述鋪位總門闊約125呎,樓底高約4.7米。原業主身處外國,1967年入伙,55年從未放售。

  Owl Square Co-living於港九13區,管理超過300個住宅單位,近期購入9個住宅的共居空間,將為物業增值改造,以價格相宜的住屋方案給年輕上班族。

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