財團每呎1.5萬收購黃大仙舊樓

2022年10月06日03:00
黃大仙銀鳳街33至59號一列舊樓群獲財團出價收購,據悉每呎收購價約1.5萬至1.6萬不等。

【星島日報報道】

(星島日報報道)市區土地資源有限,財團均面對一地難求的局面,近年不少發展商變陣,透過舊樓收購藉以申請強拍增加土儲;舊樓林立的黃大仙未來發展潛力亦看高一綫,近年該區舊樓更掀起併購潮,未來區內勢將「大變天」;本報獲悉,黃大仙銀鳳街33至59號一列舊樓群被財團吼中,並於月前接觸業主並出價收購,據了解每方呎收購價大約1.5萬至1.6萬不等,單計住宅部分涉及收購金額約4.8億至5.12億。

本港土地供應短缺,市區「靚地」更是賣少見少,近年有不少財團轉向舊樓埋手,密密併購發展,上述銀鳳街33至59號一列舊樓群,涉及約10幢樓高5至6層的商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅樓層;最近獲財團出價收購,據了解,該財團以每方呎1.5萬至1.6萬不等向小業主提出收購價建議。上述銀鳳街舊樓群涉及最少約76個住宅單位,單位面積由263至535方呎,住宅部分總樓面大約3.19萬方呎,以每方呎1.5萬至1.6萬收購價計,單計住宅部分涉及金額至少約4.8億至5.12億,另有約15個地鋪。

涉最少約76個住宅

  銀鳳街33至59號舊樓群,早於1970年至1973年之間落成,至今約49至52年樓齡;若將來透過合併地盤重建發展,地盤面積擴展至約1.14萬方呎,如以地積比9倍作重建發展,涉及可建總樓面約10.34萬方呎,是近年市區中罕見的大型地盤。

  該批舊樓群位於竹園銀鳳街及環鳳街交界,屬大單邊位置,項目鄰近有不少購物及娛樂設施,如黃大仙中心、鳳德商場、竹園街市、雙鳳街街市,同時鄰近竹園體育館、鳳德公園等;交通方面,鄰近港鐵黃大仙站,步行前往約11分鐘步程,而且毗鄰亦有多條巴士及小巴路綫行走,交通及生活配套便利,極具重建價值。

可建總樓面10萬呎

  參考鄰近私樓平均呎價,如區內指標屋苑現崇山目前平均呎價約1.74萬,該屋苑1座低層A室新近以1409萬售出,屬面積794方呎的3房單位,呎價約1.77萬;而鑽嶺一個低層D室的1房單位以448萬易手,以面積211方呎計,呎價約2.1萬。

  另外滙豪山中層A室單位,新近以660萬易手,以面積439方呎計,呎價約15034元;而同區居屋翠竹花園9座中層E室,面積484方呎,兩房戶,新近以525萬(自由市場價)成交,呎價約10847元。

  有業內人士指,近年市區新供應少,過往推出招標的市區用地均面對激烈競爭,入場門檻高,近年不少財團已轉向具重建價值的舊樓埋手,其中舊樓林立的黃大仙是一個熱門地區之一,據了解,現時已有不少財團插旗收購。

  而且目前整體樓市氣氛未如理想,加上成交量相對淡靜,樓價亦有所回軟之際,業主往往需要減價沽貨,認為財團在舊樓收購時,不排除有部分小業主叫價態度會軟化。

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