麥明詩走得快｜「龍床盤」菁雋開放式250萬沽 持3年勁蝕兩成

「龍床盤」菁雋近月頻現蝕讓個案，新近一宗成交虧蝕幅度達18%，為近月最大。

【橙訊】樓市回調，二手市場劈價及蝕讓個案不絕。有「龍床盤」之稱、主打小於200方呎納米戶的屯門「菁雋」，新近錄得一宗蝕讓成交。

市場消息指，菁雋中層2室，開放式間隔，實用面積169方呎，新近以250萬元易手，折合實用呎價約1.48萬元。據悉，原業主於2019年8月以303.6萬元向發展商買入上述單位，現虧蝕約53.6萬元或18%離場，連同其他雜項開支，估計原業主實際虧損達約60萬元，單位3年間貶值約20%。

翻查記錄，菁雋近月錄得多宗虧蝕成交，其中蝕讓幅度最大為上月一宗同為開放式戶的轉手個案，該單位以240萬元售出，折合呎價1.43萬元，較買入時的284.5萬元，貶值44.5萬元或16%，惟今次蝕讓幅度較之更大。

自9月至今，菁雋的二手成交價介乎240萬至390萬元，成交實用呎價平均為1.59萬元，過半數沽出價低於買入價，其中多為納米單位。

圖：星島

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