屋苑預約睇樓量表現靠穩

2022年11月26日03:00
業主擴大議價幅度,吸引準買家四出「尋寶」,帶動本周末及周日屋苑預約睇樓量靠穩。

【星島日報報道】

(星島日報報道)疫情反覆及加息陰霾未散,業主持貨信心不足,紛紛擴大議價幅度,吸引準買家四出「尋寶」,帶動本周末及周日屋苑預約睇樓量靠穩。綜合物業代理資料顯示,本周末指標屋苑預約睇樓量按周持平至增加4.1%。

按周增加4.1%

  中原表示,本周末全港10大屋苑錄得約420組睇樓預約,按周持平;利嘉閣表示,全港50個指標屋苑本周末合共錄得1220組客戶預約睇樓,按周增加1.7%;美聯表示,期內15個指標屋苑預約睇樓量錄得約452組,按周增加約4.1%。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於市場缺乏利好消息,樓市維持低迷,然而隨着樓價持續尋底,近日二手成交量有所回升,反映平盤有承接,部分市民趁周末出動「執平貨」。

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓價持續尋底,個別屋苑樓價已經重返2017年水平,業主急於出貨,部分「有價講」,因而吸引買家出動「尋寶」,睇樓量因而上升。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,美國通脹稍微緩和,預期年底加息幅度不會大幅上調,加上業主在市況低迷下態度開始軟化,願意調低物業售價吸引買家承接,令到本周末二手指標屋苑預約睇樓量上升。

  祥益執行董事盤嘉茵表示,屯門及天水圍本周末預約睇樓量與上周相若,不少準買家觀望二手市場業主仍有更大減價空間,更渴望有超筍價才睇樓,但部分業主減價空間減少,買賣雙方呈拉鋸局面,白居二仍是市場最活躍一群,預約睇樓量亦以他們最積極。

  若按地區劃分,美聯數據顯示,本周末港島區4個指標屋苑錄得約112組預約睇樓,按周回升約3.7%;期內九龍區7個指標屋苑預約睇樓量錄得約145組,較上周末增加6.6%;新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約195組水平,按周增加約2.6%。

太古城暫錄17宗成交

  成交方面,隨着業主態度軟化,多個屋苑交投增加。美聯表示,鰂魚涌太古城本月至今錄得17宗成交,單是過去5日已經連環錄得10宗買賣,例如泰山閣低層E室,面積約689方呎,原本叫價950萬放售,議價後以925萬成交,呎價約13425元;華山閣中層A室,面積689方呎,單位原本開價約1050萬,議價後減價至1018萬成交,呎價約14775元。

  另外,中原表示,西灣河鯉景灣逸榮閣低層E室,面積536方呎,由於原業主願意減價,單位最終以780萬易手,呎價14552元,並且打破該屋苑3個月零成交悶局。

 

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