朗譽首批每呎開價17938元

2022年11月26日03:00
保利置業朱美儀(右)表示,項目首批以優惠價推出,即日起收票,視乎入票再決定加推。左為保利置業(香港)董事總經理潘治平、中為尚嘉國際控股董事何猷亨。

【星島日報報道】

(星島日報報道)保利置業及尚嘉控股合作發展位於油塘朗譽昨日正式開價,首批推出128伙,發展商提供最高15%折扣,折實平均呎價17938元,為今年推售的市區新盤中呎價最低,項目折實入場費約413.95萬,即日起進行收票,最快下周進行首輪銷售。

朗譽首張價單涵蓋17伙開放式單位、41伙1房戶、67伙2房戶及3伙3房單位,面積由261至730方呎,是次發展商提供最高15%折扣,折實平均呎價17938元,與2年前同區由五礦地產發展的蔚藍東岸首批折實均價約17688元,2年間僅高出1.4%,項目亦是近2年推售最平的市區新盤。

  首批最平單位為1座6樓B室,面積261方呎,屬開放式單位,折實入場費413.95萬,呎價15860元亦是首張價單最平單位。首批售價最高單位為2座8樓A室,面積730方呎,折實售價1338.68萬,呎價18338元。

「Chill級世界盃入門價」

  保利置業(香港)銷售及市務總監朱美儀表示,項目定價以市場考慮為最大因素,首批以優惠價推出,適逢世界盃開鑼,形容開價為「Chill級世界盃入門價」,並隨即進行收票,加推及加價情況視乎入票情況再作決定,有機會下周進行首輪銷售,對於近期本港受加息影響,但相信本港加息步伐不太快,市場可以承受。整張價單定價計約11.4億,以最高折扣計算,總價約9.69億。

  資料顯示,保利置業於2018年8月以33億力壓9財團投得九龍油塘高超道(新九龍內地段第6593號),即朗譽現址地皮,當時每方呎樓面地價約9257元;同年9月保利置業引入尚嘉控股合作發展。位於高超道29號的朗譽,提供634伙,涵蓋開放式至4房間隔,面積由246至1601方呎,主打1房及2房戶,項目預計2025年3月底落成入伙,樓花期約28個月。

面積246至1601呎

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目開價吸引,相信亦是因應近期市況而作出調整,較同區二手約有15%折讓,可以「九龍盤新界價」作形容,計及交通費支出,其售價與新界新盤相若。朗譽首批單位均價17938元,為九龍市區自2020年11月兩年以來最平一手均價,相信項目細單位可錄市場不俗承接,近日不少白居二買家積極於市場搵樓,帶動中小型物業交投,各區睇樓量回升,相信朗譽低價推售,亦可成功吸納白居二購買力,本月一手成交暫錄203宗,成績差強人意,料全月交投將不足300宗,料創近8個月新低水平。

  美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目首張價單定價吸引,料可引起市場關注,相對同區新盤有一定折讓,加上項目主打1房及2房細戶型,料可吸引一批年輕上車客,預計項目仍以用家為主導,相信亦會吸引投資者入市,料佔整體約10%,相信項目落成後呎租可達40元水平,租金回報率約3厘。

 

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