屋苑連錄減價成交

2022年11月27日03:00
整體二手市場交投仍以減價成交為主。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市觀望氣氛濃厚,市場不少減價或蝕讓成交;美聯分行助理聯席董事翁凱傑表示,沙田第一城42座低層C室,面積304方呎,屬2房戶,單位開價430萬放售,累減25萬,以405萬易手,造價重返2016年水平,呎價約13322元;據了解,原業主於2017年以420萬購入,持貨5年售出,帳面蝕約15萬,期內單位貶值約3.6%。

沙田第一城蝕15萬沽

  世紀21奇豐分行高級分行經理李嘉文說,沙田第一城49座中層H室,面積304方呎,屬2房間隔,座向西南望園景觀。單位叫價455萬放盤1周,議價後減微減價5萬,最終以450萬沽出,呎價約14803元。據了解,原業主於2012年7月以246萬購入上址,持貨逾10年沽售,帳面獲利204萬,單位期內升值約82.9%。

  祥益高級區域經理黃慶德指,新屯門中心1座高層H室,面積597方呎,3房戶,單位客廳及房間均擁海景,屬該屋苑優質戶,單位開價620萬放售,累減85萬,以535萬(自由市場價)獲區內換樓客承接,呎價約8961元;據了解,原業主於2009年以約175萬購入單位,持貨約13年轉手,帳面獲利高達360萬,期內單位升值約2倍。

  中原資深分區營業經理簡英譓透露,西半山學林雅軒中層B室,面積659方呎,3房套房間隔,可享市景,新近以1150萬易手,呎價17451元。簡英譓指,原業主於2006年9月以545萬買入單位,持貨16年,帳面獲利605萬,單位升值111%。

新屯門中心呎售8961元

  世紀21奇豐分行經理胡國強稱,馬鞍山雅濤居2座高層C室,面積698方呎,3房間隔,享海景。原叫價1065萬放盤1個月,累減115萬,以950萬沽售,呎價約13610元。據了解,原業主於2001年8月以275萬購入上址,持貨21年至今沽售,帳面獲利675萬,單位期內升值約2.5倍。

  中原分行資深區域營業經理胡耀祖指,馬鞍山聽濤雅苑9座中層B室,面積788方呎,3房連套房間隔,開價約980萬放售,雙方議價後減價10萬,以970萬易手,呎價約12310元。據了解,原業主於2012年以575萬購入單位,持貨10年,帳面獲利約395萬離場,單位期內升值約68.7%。

 

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