堅尼地城全幢巨鋪9000萬易手

2022年11月28日03:00
TOYOMALL沽士美菲路41號全幢巨鋪,作價9000萬。

【星島日報報道】

(星島日報報道)繼日前沽灣仔全層乙廈,資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL,最新售出堅尼地城士美菲路全幢巨鋪,作價9000萬,為集團本月以來第6度沽售物業,套現約4.35億。

  堅尼地城士美菲路41號(卑路乍街98及100號)全幢巨鋪,消息人士透露,TOYOMALL早前以約9800萬放售,議價後以9000萬易手,樓高3層,包括地鋪、閣樓及天台,總面積達3018方呎,平均呎價2.98萬。

  持貨20年升值4.8倍

  該巨鋪3名租客分別為電訊公司、餅店及髮型屋,月租共25萬,新買家料回報3.3厘。TOYOMALL早於2002年以1550萬購入上址,持貨20年帳面獲利7450萬,升值4.8倍。

  該巨鋪位處士美菲路及卑路乍街十字路口,屬區內核心大街,鄰近港鐵站及市政大廈,人流聚集。

  呎價2.98萬 回報3.3厘

  TOYOMALL近期密密出貨,力度之強屬近年之最,本月暫沽6項物業,套現逾4.3億,該批物業於2002年至2017年間購入,涉資共約2.03億,儘管獲利可觀,新買家回報由3.3厘至5.6厘不等,其中5項回報逾4厘。

  今年暫沽18物業涉10.65億

  今年初,該集團仍購入中環及筲箕灣鋪位,3月開始陸續沽貨,至今至少沽18項物業,包括全幢商廈、地鋪、乙廈及工廈全層,暫套現逾10.65億,持貨最長為上述堅尼地城全幢,最短為福佬村道15號巨鋪,去年3月以6280萬購入,今年8月8000萬易手。

  過去10多、20年樓價升幅可觀,大漲小回,近期現轉勢情況,疫市反覆及進入加息周期,消息人士指,TOYOMALL樂於止賺,儲定彈藥,準備未來迎接機遇再度出手。事實上,該集團早於2020年疫症甫出現後,大手沽葵芳葵芳匯及深井海雲軒住宅,亦套現近9億。

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