疫情加息「夾攻」 樓價5年新低

2022年11月29日03:11
受到疫情及加息等不利因素影響,二手市場業主紛紛擴闊議價空間。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受到加息、疫情及經濟不明朗等負面因素夾擊,本港住宅樓價持續受壓。差餉物業估價署最新數據顯示,十月份私樓售價指數報三百五十二點四,按月下跌百分之二點四一,跌幅不僅較九月擴闊,並且是連續五個月下跌,創近五年新低。業界預期,由於市場缺乏利好消息,十一月私樓售價指數有機會繼續受壓,全年樓價跌幅貼近一成五。

差估署最新數據顯示,十月私樓售價指數報三百五十二點四,較九月的三百六十一點一,按月下跌約百分之二點四一,跌幅較九月份的百分之二點○六擴闊,並且連跌五個月,創二○一七年十一月之後近五年新低。今年首十個月累計,指數已累跌百分之十點五四,並且較去年九月的歷史高位三百九十八點一,累積回落百分之十一點四八。

上月跌2.41%錄「5連跌」

  各類單位指數全綫報跌,單月跌幅最大為面積四百三十二方呎至七百五十二方呎的單位,最新報三百三十九點一,按月跌百分之二點六四,連跌六個月;其次為面積四百三十一方呎或以下單位,最新報三百八十八點九,按月回落百分之二點四一,連續五個月錄得跌幅;面積七百五十三方呎至一千零七十五方呎單位,最新報三百一十八點三,按月跌百分之一點五八,同樣連跌五個月。

  大單位方面,面積一千七百二十二方呎或以上單位,最新報二百八十二點四,按月跌百分之二點三八,但期內相關交易自五月開始連續六個月少於二十宗。至於單月跌幅最少為面積一千零七十六方呎至一千七百二十一方呎單位,最新報三百一十二點六,按月跌百分之零點七六,連跌三個月。

  長實營業部首席經理郭子威表示,香港繼續面對加息和疫情兩大不利因素影響,整體樓市氣氛一般,買家入市信心薄弱,一、二手成交大幅減少。由於差估署數據滯後,相信未來兩個月樓價會繼續向下調整。 

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,如果年底前未有任何對樓市有利的消息,加上內地疫情惡化令通關無望,預料十一月及十二月指數將錄逾百分之二點五的跌幅,全年樓價指數料下跌一成五,較去年高位更下跌逾一成七。

全年物業成交量料急挫4成

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於美國加息幅度高於市場預期,市民普遍對加息持觀望態度,同時新一波疫情帶來影響較預期大,政府亦未有進一步放寬入境檢疫措施,以致置業需求未見回升,又估計未來兩個月樓價會進一步受壓。

  萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,市場欠缺利好消息,同時受本地及環球經濟前景急速轉差影響,整體市場氣氛疲弱,預計全年一、二手物業成交量按年大跌四成,創香港回歸以來新低。王兆麒又預計,全年樓價指數跌幅會擴大至一成半,明年第一季樓價及成交量仍在低位徘徊。

  至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數連跌五個月,最新報三百零二,按月再跌百分之二點三,當中市區指數最新報二百九十七點八,按月下滑百分之二點一;新界區報二百九十六,按月同挫百分之二點四。

 

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