鼎珮陳玉成:明年樓價料反彈8%

2022年11月29日03:00
鼎珮陳玉成(左)表示,集團對本港樓市走勢非常有信心,尤其是供應稀缺的豪宅物業。右為鼎珮合夥人馬宣義。

【星島日報報道】

(星島日報報道)加息後樓市進一步回調,準買家態度愈來愈審慎,不敢貿然入市。不過,長沙灣現樓新盤睿峰的項目管理公司鼎珮表示,由於本港沒有跟足美國加息速度及幅度,加上樓價已經顯著回調,直言現在是入市良機。集團又對香港樓市走勢非常有信心,尤其是供應稀缺的豪宅物業,由於預期明年內地經濟會好轉,並且帶動本港經濟發展,相信明年樓價升幅可約達8%。

厘,然而本港直至今年9月才開始跟隨美國加息兩次,累積加幅僅0.375厘。鼎珮合夥人馬宣義接受本報訪問時認為,對於正在供樓的業主而言,每月供款只是輕微增加,然而樓價自去年十一月至今累積下跌超過一成,直言為市場締造入市空間,加上「波叔Plan」及金管局放寬壓力測試要求等,認為現時是入市良機。

樓價已累挫逾10%

  鼎珮董事總經理陳玉成補充說,對香港樓市走勢非常有信心,尤其是供應稀缺的豪宅物業。他表示,以睿峰為例,過去半年開放式及兩房單位的租金,分別企穩每方呎52元及47元,證明市區樓租金穩定,並且是支持本港樓價企穩的信號,所以有信心本港樓價有足夠反彈力。由於預期明年內地經濟會好轉,並且帶動本港經濟,估計明年樓價升幅可約達8%。

政府樓市政策滯後

  至於有意見認為面對市況逆轉,政府應該調整樓市政策,包括「減辣」甚至「撤辣」,陳玉成認為,政府一直掌握不少數據去制定樓市政策,升市時推出穩定樓市措施速度很快,然而當市況逆轉,措施卻滯後於市況,其實買家印花稅(BSD)和額外印花稅(DSD)都是樓市大升時的產物,現時市況回軟應該撤銷,當中限制換樓人士於買入新物業後,12個月內出售原有物業才可申請退稅,更應該要刪除,譬如市場上有一批新婚時買入開放式或一房單位的家庭,隨着家庭人數增加,需要更換兩房或三房單位,由於稅務因素令他們不敢換樓,隨時錯過現在這個換樓改善居住環境的好機會。

  馬宣義認為,政府應容許每名香港市民最多擁有兩個住宅單位,令到有意換樓的市民可以慢慢選擇合適的單位,不用受到任何時間規限而限制自己的換樓決定。

  對於睿峰何時推售,陳玉成表示,項目已屆現樓,示範單位亦已準備就緒,目前正等待樓市氣氛好轉,市場估計美國加息周期已接近尾聲,明年三月或有機會減息,所以相信最快今年十二月至明年首季會推出餘下單位發售,當中以明年首季推售機會較大。

睿峰餘224伙待售

  資料顯示,位於東京街29號的睿峰,屬區內大型單幢式住宅,分有東西兩翼,合共提供414伙,單位面積介乎203至758方呎,設有開放式至3房間隔,項目於2019年12月首度推出發售,至今累售190伙,合共套現逾16.6億,整體平均成交呎價約在22300元水平,換言之,項目尚有約224伙可供發售。

 

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