屋苑頻錄低市價成交

2022年12月04日03:00
二手市場成交仍以低市價及減價為主。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓價持續回調,不少業主願擴闊議價空間沽貨,市場成交仍以低市價及減價為主。美聯區域營業董事梁浩文指,屯門康景花園B座中層4室,面積約315方呎,屬兩房單位,間隔方正實用,單位叫價350萬放盤約半個月,累價70萬,獲用家以280萬承接,呎價約8889元,屬低市價約10%。據了解,原業主於1998年以83萬購入單位,持貨逾24年轉手,帳面獲利197萬,期內物業升值約2.4倍。

康景花園280萬沽低10%

  祥益高級分行經理黃文樂說,屯門寶怡花園2座低層E室,面積480方呎,為兩房間隔,開價450萬放售,新近累減22萬,獲區內一名90後首置客以428萬購入作自住,呎價約8917元,屬低市價5%。據悉,新買家主要鍾情上述屋苑鄰近家人,方便照應。據了解,原業主於1997年以約215萬購入上址,持貨25年轉手,帳面獲利約213萬,期內單位升值近1倍。

寶怡花園428萬易手

  中原分行區域營業董事黎宗文稱,沙田居屋愉翠苑錄本月首宗成交,為K座中層8室,面積650方呎,現為3房間隔,10月放盤時叫價約650萬,議價後減價76.2萬,以573.8萬(居二市場價)易手,呎價約8828元。據了解,原業主於2001年以145.4萬購入單位,帳面獲利約428.4萬,單位期內升值約2.9倍。

愉翠苑居二價573萬售

  世紀21物業經理魏仕良表示,將軍澳居屋欣明苑欣蘭閣(D座)中層5室,面積554方呎,現為3房戶,上月放盤叫價600萬,累減112萬,新近以488萬(自由市場價)獲區外買家承接,呎價約8809元。據了解,原業主於1990年以約38.6萬(居二市場價)購入物業至今,持貨32年至今易手,由於單位目前連補地價售出,料帳面大幅獲利。

  中原分行經理冼子明透露,柴灣山翠苑C座一個鳳凰樓層(頂樓對下一層)單位,面積374方呎,2房間隔,望山景及海景,6月叫價550萬放售,累減價170萬,以380萬易手,呎價10160元。冼子明指,買家屬於首置上車客。據了解,原業主於1998年以173萬買入單位帳面獲利207萬。

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