有減價有成交|十大屋苑周末九宗成交 逾半屋苑均「食蛋」

2022年12月05日11:47

十大屋苑上周末成交量按周回升兩宗,惟共六個屋苑錄得零成交。

【橙訊】二手樓價愈撲愈低,更有陷「有減價才有成交」局面的跡象。據中原地產統計,踏入12月首周,中原地產十大藍籌屋苑過去周末(3日、4日)錄得九宗成交,按周上升兩宗或28.6%,當中太古城及沙田第一城各錄三宗,嘉湖山莊及黃埔花園分別錄兩宗及一宗,其他六個屋苑均「食蛋」。

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,現時買家只對減價盤感興趣,構成「有減價、有成交」的形勢,減價幅度更須達到約兩成,方獲洽購。

中原地產資料顯示,太古城順安閣高層A室,實用面積703方呎,三房改兩房間隔,上月底放盤叫價1,200萬元,後累減100萬或8.3%,以1,100萬元成交,折合呎價1.56萬元。原業主持貨31年,現轉手賬賺逾861萬元或3.6倍。沙田第一城方面,50座低層H室,實用面積304方呎,兩房間隔,以404萬元易手,折合呎價1.328萬元。原業主持貨逾9年,現沽賬面賺96萬元或31%。

至於其他六個周末零成交的屋苑,包括海怡半島、康怡花園、新港城、麗港城及映灣園。其他兩行方面,美聯物業上周末錄得10宗成交,重返雙位數水平之餘,按周升11.1%;利嘉閣過去周末則錄12宗成交,按周增加9%,創12周以來新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然12月樓價跌勢尚未喘定,準買家入市態度仍然審慎,但近日股市回升,買家信心回穩,利好樓市承接,成交集中於低市價「平盤」。

此外,中原地產十大屋苑上周末睇樓量錄得435組,按周微升3.6%。陳永傑指出,二手交投氣氛略見起色,各區小業主逐漸接受現實,令減價成風,更促使有意置業的買家紛紛出動,冀趁機「執平貨」,帶動睇樓氣氛。

圖:星島

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