翠怡花園單日連錄3成交

2022年12月06日03:00
業主擴大議價空間,吸引準買家趁低吸納。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市持續回調,業主面對現實擴大議價及減價空間,吸引準買家伺機吸納,帶動多區二手交投好轉。綜合物業代理資料顯示,近日青衣睇樓量較上月同期倍增,區內指標屋苑翠怡花園更單日連錄3宗成交;「西九四小龍」本月首4日連錄5宗成交,按月急增4倍。

中原高級資深分區營業經理黃國強表示,青衣翠怡花園單日連錄3宗成交,包括1座高層A室,面積501方呎,3房間隔,原本叫價690萬,累減122萬後,最終以568萬沽出,呎價11337元。據悉買家為上車客,睇樓一個星期,原打算購買2房單位,及後發現該屋苑2房與3房單位樓價相差不遠,遂轉購3房戶。

  同區盈翠半島5座高層E室,面積676方呎,3房套間隔,原本叫價1000萬,減價62萬後,以938萬沽出,呎價13876元,造價創同類單位近年新低。

  中原區域營業董事歐陽振邦表示,「西九四小龍」本月首4日連錄5宗成交,對比上月同期急增4倍。

  其中泓景臺2座中高層G室,面積682方呎,3房套間隔,今年3月開價1298萬,上月調整至1060萬獲洽購,最新累減241萬,以1057萬成交,呎價15499元。

天鑽持貨3年蝕96萬

  美聯助理區域經理潘鎮煒指,「西九四小龍」之一的昇悅居,其中3座高層E室,面積460呎,2房戶,因業主看淡後市,認為樓價有機會再跌,決定沽貨離場,獲買家以730萬承接,呎價約15870元。資料顯示,原業主於2019年1月以755萬購入,是次轉售帳面蝕讓25萬。

 美孚新邨1890萬沽  

  利嘉閣市務經理鄭天樂表示,荔枝角美孚新邨8期104號高層B室,面積約1373方呎,4房套間隔,附設大露台,屬「凸海」樓王單位,上月以1950萬在市場放售,最後以1890萬成交,呎價約13765元,暫為美孚新邨年初至—今第三高成交價。

太古城每呎1.3萬易手

  市場消息指,鰂魚涌太古城東山閣中層C室,面積797方呎,3房套間隔,原以1420萬放盤,最終累減350萬,以1070萬沽出,呎價13425元。

  美聯助理區域經理楊浩然表示,大埔天鑽19座高層G室,面積528方呎,2房間隔,原開價約720萬,終以700萬沽出,呎價約13258元。原業主於2019年以796.3萬購入物業,持貨逾3年,帳面虧蝕96.3萬,物業期內貶值約12%。

  美聯區域聯席董事殷勒麟指,紅磡黃埔花園3期8座低層A室,面積681方呎,3房套間隔,原本以1000萬放售,兩個多月累積減價200萬後,最後以800萬成交,減幅達兩成,成交價重返2016年水平,呎價約11747元。

  中原分區營業經理杜文俊表示,沙田蔚景園1座中層G室,面積379方呎,2房間隔,原開價約650萬,累減57萬至593萬易手,呎價15646元,造價重返2018年水平。

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