銀湖.天峰帳蝕逾180萬

2022年12月10日03:00
馬鞍山銀湖.天峰一個低層單位,連「辣稅」帳面蝕讓逾180萬。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市回調促使業主紛紛擴大議價空間,屋苑頻頻錄得蝕讓成交,馬鞍山銀湖.天峰一個低層單位,原業主於額外印花稅(SSD)期滿前,減價100萬將單位售出,連「辣稅」帳面蝕讓逾180萬。

  世紀21奇豐分行經理黃宗信表示,銀湖.天峰8座低層B室,面積762方呎,原本叫價1100萬,之後累減100萬,以1000萬成交,呎價13123元。

  據了解,原業主於2020年12月斥資1080萬買入,持貨不足3年轉售,扣除樓價10%額外印花稅,累計帳面蝕逾180萬。

  此外,美聯市務經理顧耀彬表示,屯門啟豐園2座低層E室,面積約326方呎,新近以402.8萬易手,呎價約12356元。

雲滙415萬易手

  原業主於2019年斥資458萬買入,持貨逾3年轉售,帳面虧蝕約55.2萬。

  中原分行經理許秋偉表示,大埔白石角雲滙2座低層B1室,面積292方呎,開放式間隔,原本開價約450萬,議價後以415萬沽出,呎價14212元。據了解,原業主於2019年斥資510.6萬購入,持貨3年轉售,帳面蝕讓約95.6萬。

朗城滙呎價15084元

  美聯高級分區營業經理徐君寶表示,元朗朗城滙5座低層D室,面積約537方呎,兩房間隔,以810萬易手,呎價約15084元。原業主於2019年斥資790.7萬購入上述單位,持貨逾3年轉售,帳面獲利19.3萬,但若扣除稅項及雜費等,虧蝕約10萬。

  至於其他成交,中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康山花園10座低層C室,面積592方呎,3房間隔,原本叫價600萬,最終減價82萬,以綠表價518萬易手,呎價8750元,成交價創3房戶新低,重返2016年水平。

康山花園3房錄新低價成交

  中原分行經理劉德興表示,粉嶺中心A座低層05室,面積368方呎,2房間隔,放盤時開價約430萬,議價後以390萬易手,呎價約10598元,累減約40萬,造價時光倒流至2017年水平。

  利嘉閣聯席董事李啟昌表示,長沙灣碧海藍天5座低層D室,面積約502方呎,兩房間隔,早前開價約950萬放盤,及後因應市況減價至760萬,最終以745萬成交,累減205萬,呎價約14841元。

  美聯高級分區營業經理何振榮表示,荃灣荃威花園L座低層4室,面積約533方呎,兩房間隔,原本開價560萬,放盤近1年,最終減價141.2萬,以418.8萬易手,呎價約7857元。

  利嘉閣市務董事彭錦添表示,青衣藍澄灣1座高層A室,面積約451方呎,兩房間隔,新近以約545萬成交,呎價約12084元,較市價低約3%。

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