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蝕讓成風丨上月錄257宗蝕讓個案 逾12年來最多 佔比升至16.9%
上月全港蝕讓個案多達257宗。
【橙訊】美國聯儲局及本港銀行連番加息，為樓市增添陰霾，樓價持續處於「捱打」狀態。利嘉閣綜合土地註冊處資料，上月全港蝕讓個案多達257宗，為超過12年來首度突破200宗。至於上月賬面獲利個案共1,252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌七個月，創2009年8月以來新低。
按物業區域劃分，11月份新界區表現最佳，以84%成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌3個百分點；其次為港島區，報79.9%，按月跌8.2個百分點；至於九龍區表現遜色，只錄得79.3%，且按月大跌9.6個百分點。
按物業轉售價格分析，樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高價樓組別之獲利比率最高，錄得84.6%，按月跌1個百分點，涉及宗數88宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達83.8%，按月大減8.8個百分點，表現略勝整體大市。
數據又顯示，上每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%，按月急跌12.8個百分點，創自2012年2月以來新低。至於賬面錄得虧損者增至257宗，佔比按月大升5.3個百分點至16.9%，為自2009年8月以來新高，並連續兩月衝破一成水平；而平手的個案則有16宗，佔比也增至1%。
此外，上月獲利成功比率最高的屋苑為嘉湖山莊的90%，其次是將軍澳中心的88%。上月10個獲利登記最多的屋苑中，每宗平均賺幅介乎17.1%至89.7%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達89.7%。至於賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約17.1%，而次低者為愉景灣的25.1%。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月截至16日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平，當中損手的比例更增至17.4%，預期整月在基本市況無大變化下，全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平。
圖：星島
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